创智天地的媒介牌

创智天地项目一般人认为它是一个创意房地产的超级大盘。但对于开发商来说，他们否认这种看法。瑞安房地产有限公司执行董事、创智天地项目总经理许诚新说，创智天地是一个简单的地产项目，而是一个品牌，是扶持有志青年创意创业的平台，或者孵化器。

自从该项目诞生日起，就一直受人关注。未来占地面积达84公顷的“创智天地”，将在2010年上海世博会如开前全部完工。笔者获悉，先期启动建设的“创智天地”，由杨浦区政府和香港瑞安集团共同规划、投资开发，共分为公共活动中心、高科技园区、工作生活区三大功能区。作为一家打造过上海新天地的开发商，瑞安地产的创意实力向来让人关注。该项目也一直是媒体的追逐和关注的对象。

创智天地是产业孵化器

许诚新说，创智天地不是简单的地产项目，而是一个创新知识型社区。创智天地鼓励创新创业，支持高科技产业的发展，特别大力扶持青年人创业。这里将成为点燃创新型知识经济的火花并将城市精英们的梦想化作无限价值的热土。未来上海创意地产的发展方向主要有三个。一是呈现由个体向区域性发展的趋势。上海创意产业发展的巨大潜力，使创意地产的发展也具有很好的市场前景。有越来越多具有实力的大开发商参与，再加上政府适时的引导与扶持，使上海的创意地产呈现出由单体向区域性发展的趋势。二是规划功能及定位将日趋个性化、合理化。为了满足创意产业个性化需求，更好地打造创意产业链，将对上海创意地产在规划功能及定位上提出新的要求，例如公共空间与园区配套的建设，通过举办各类活动，为入驻的企业提供的互动平台和交流机会。三是创意地产的开发越来越具有创意。对老厂房富有创意的改建，还是设计全新的建筑，创意地产自身比传统的都市工业办公更具有创意价值，各创意园区也更注重向个性化特色化发展。

创意地产是上海地产业发展到一定阶段与国际接轨的一个集中表现。创意地产是产生智慧、创造奇迹、引领未来的智慧地产。在整个社会倡导自主创新的氛围之下，创意地产将在上海会有越来越好的发展环境与发展空间；创意地产也会为上海创造越来越丰厚的经济价值。

 创智天地是产业发展生态链

许诚新再次重申了创智天地的定位。他说，创智天地并不是定位为一个地产项目。创智天地座落于上海杨浦区五角场市级副中心的核心地带，是瑞安房地产发展有限公司与杨浦区合作开发，与众多知名学府为邻，是一个融合学习、工作、生活于一体，校区、园区、和社区“三区融合”的创新知识型社区。以杨浦区内的大学以及其他科研机构为代表的“校区”，将“打破围墙”，走出校园；倡导科技创新的“园区”提供新技术孵化平台；人们生活的“社区”丰富多彩，动静相宜。其规划理念和设计灵感觉来自美国硅谷和巴黎左岸。

创智天地在开发理念上有其独特之处。在创智天地，我们鼓励创新创业，支持高科技产业的发展，特别大力扶持青年人创业。在这里，我们不仅有与清科集团、大都会创业投资有限公司、软银亚洲投资基金、美国IDG投资基金等知名风险投资机构合作的“风险投资服务园”，还有专门为年轻人特别是大学生设立的“种子基金”。政府担当起构建公共服务平台的重任，杨浦区政府在此成立了“上海创智天地园区管理委员会”，为处于“孵化期”的中小型创业企业提供一系列的配套服务，如：设立鼓励创业投资发展的专项资金，使拥有原创性高新技术项目的创业者，可以真正“零负担”当起老板，包括纳税以及申请国家各类科技基金；专门建立的中小科技企业贷款担保代偿金制度,企业合理坏账将由代偿金冲抵。同时，政府还想到了为创业者购买中介服务，提供代理工商注册登记服务、纳税申报、发票管理等。在这里，集中了大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业（律师、咨询、会计事务所等），形成了一条高科技产业发展的“生态链”。

创智天地和新天地的概念不同

由于瑞安地产开发过知名的“新天地”，许多人都会把创智天地和新天地进行对比。许诚新认为，新天地是时尚地标，和创智天地的创新知识型社区是两个完全不同的概念。创智天地是一个知识汇聚，撞出创新火花的地方，是每分每秒诞生新的创意的地方。她把大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业（律师、咨询、会计事务所等）彼此连成一个四通八达的网络，形成知识创新产业的“生物链”。

当传统的“工业杨浦”走向“知识杨浦”；当城市规划者提倡建设“城市的大学，大学的城市”的时候；“创智天地”将是一个见证着杨浦和上海走进下一个辉煌百年的里程碑。同时，创智天地將打造成中国的数码社区，为“未来城市”的发展蓝图。

创智天地是创新生态圈

许诚新说，创智天地不仅给租客和业主提供服务，创智天地将逐渐发展成跨国大公司、创新创业型公司、各类现代化服务企业聚集的“创新生态圈”，无数充满梦想的创业者将会在这里挖掘到人生的第一桶金。创智天地是创业者的成功家园，是创新企业的制胜天堂。

创智天地包括四大部份：智能化办公楼及具备各种商业服务设施的“创智天地广场”；提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”；以江湾体育场为中心，并包括各类休闲体育设施的“江湾体育中心”；以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。不同功能区，各具风情，涵盖工作与生活的每个方面，可以满足知识工作者，创业，学习，生活，交流，分享，洽谈合作，休闲娱乐等不同的需求，是激发灵感火花，补充知识能量的创想空间站。

“创智天地广场”是创智天地的神经中枢，这里将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。创智天地广场一期建成的四座智能化办公楼环绕着明亮而充满绿意的大型露天广场，这里充满了多姿多彩和形式各异的活动，是各类文化艺术及创意活动汇聚的舞台。创智坊以多层为主的庭院花园式，营造工作休闲生活于一体的空间。一幢幢漂亮的建筑出自国际级设计师之手，融合瑞安房地产擅长的“城区再造”手法，营造既有个性而又和谐的环境。多元化的环境使创智坊轻松又专业，真正成为创业者的乐园。由体育场、体育馆和游泳池馆组建的江湾体育中心，经过一番精心打造，改变了原有的单一竞技体育功能，取而代之的是更富活力和人情味的社区休闲体育，足球、羽毛球、网球、篮球等以娱乐的方式进入人们的时尚休闲生活。创智天地广场以北规划为规模宏大的创智天地科技园,致力发展为世界一流的研发中心。

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