拿地成本有所上升 87幅新地挂牌 纯住宅地仅4幅

上海再推87幅新地，但其中住宅用地数量有限。5月29日，上海房地资源管理局同时发布国有土地使用权出让2号和3号公告，土地2号公告为住宅、商业等用地出让，共8幅；3号公告则全部为工业用地出让，共79幅。从楼市供求两方面来看，上海住宅用地供应量增速明显低于目前市场消化存量一手房的速度。

纯住宅用地均在宝山

上海住宅市场新增用地集中于外环区域，根据2号公告披露的情况，此次出让地块位于崇明县、奉贤区、宝山区、金山区和浦东新区5个地区，面积为76.7492公顷。其中纯住宅用地4幅，均位于宝山区。根据公告约定的容积率来看，本次住宅土地出让将使上海住宅市场未来新增约70万平方米的住宅供应量。

本次住宅用地出让的有关政策原则与1号公告相似。

多幅住宅用地推出的同时，79幅工业用地也集中上市。根据刚刚公布的3号公告，此次出让的工业地块位于奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区等5个地区，面积共计210.1156公顷。用途为专用仪器仪表制造、机器人和物流设备制造等。

新楼市场逐渐走出低迷

今年以来，上海新楼市场逐渐走出低迷行情，成交量上升，供不应求的局面逐渐显现。根据网上房地产披露的信息，今年以来，上海住宅市场累计成交面积达到906万平方米，其中，普通住宅成交面积约为527万平方米。目前上海住宅市场上可售总面积约为851万平方米，其中普通住宅可售量为400万平方米，且60%以上位于外环外区域。

上海住宅市场的成交量已经远远超过了上海土地市场的供应量。昨天，荒岛房产研展部有关分析人士表示，今年的土地供应量将对两年后的上海楼市产生影响，目前开发商参与土地竞标的积极性明显增加，拿地成本也有所上升。

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