军用地公开转让首现上海土地市场 外资不能竞价

在上海市房地局最新发布的各项公告中，南京政治学院上海五角场土地使用权的转让公告成为关注点之一。这幅按照《军用土地使用权竞价转让办法》实行转让的土地，成为上海实行土地公开招拍挂出让以来，第一幅以市场化公开途径出让的军队用地。

该幅地位于上海市杨浦区翔殷路1157号，土地总面积为23522.9平方米，规划作为商业、办公综合用地。在转让公告中，转让方提出的条件已明确将外资“隔离”在外，要求具有一级房地产开发资质、注册资本金5000万元人民币以上或更高、同期银行存款2亿元人民币以上或更高的中资房地产企业参与。

记者询问转让方相关负责人，据称，该幅地将在6月1日至6日期间接受竞价报名，6月21日为最后竞价时间。对于这幅首次公开现身于上海土地出让市场的军队用地，负责人表示“目前已有电话咨询”，但最终有哪些企业参与竞价，现在还未到公开时间。

按照相关解释，军队空余土地转让，其实质就是军队单位将依法取得的划拨土地以有偿方式转为民用，不再作为军事用地。

业内人士指出，长久以来，军队空余土地转让操作通常采用协议出让的方式。今年2月底，由国土资源部、财政部、中国人民解放军总后勤部联合发出《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》规定，军队空余土地必须在当地统一的土地市场上公开转让，按“价高者得”原则确定土地使用权人。

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