实录:调控三年谈执行 多重因素影响下的上海楼市

主持人：各位嘉宾、各位搜房网的网友下午好，欢迎大家共同关注今天的大话地产，本次大话地产比较特殊，因为是五区七城的一个话题联动。今天非常荣幸能够邀请到各位上海地产界的思想者共聚一堂，就“调控三年谈执行，多重因素影响下的上海楼市发展”这个话题来做一个深刻的探讨。

首先为大家介绍一下到场的嘉宾：蔡为民老师，《上海楼市·智典》发行人暨总主笔；陈艾立先生，天启&开启机构总经理；凌嘉琪先生，华东理工大学房地产城市文化研究所特约研究员；吴其伦先生，上海拜纳环保科技有限公司总经理；李杨先生，《中国房地产报》资深记者；罗渊先生，上海源诚文化传媒有限公司总经理；朱咏敏先生，全国房地产商会联盟副秘书长；王炼利女士，著名民间学者，经济观察研究中心研究员。

五一期间搜房网的一项调查显示，有九成的民众认为“两年多来的宏观调控对涨价没有作用”和“希望通过继续调控来抑制仍然偏高的房价”。调查还显示，愿意承受万元以上单价的人约为13％左右，这个数据比之前搜房网进行的春节后购房心态调查数据高了5个百分点。短短两个月，上海购房者对单价的心理承受上限又提高了。虽然房价一直在上涨，五一过后，上海楼市的成交量还是创了一个新高。各位如何看待“房价上涨市民入市”这个现象？

凌嘉琪：两年前我们把购买房子的人分为自住客和投资客，其实从去年年底或者是去年8月1日政策出台以后，到这波的行情，我们给它一个新概念，除了自住客和投资客之外还有保值客，很多人买房子不是为了赚钱，是为了不输钱，不能说现在是100元，以后是70元，最好是现在100元，以后还是100元。从投资到保值这个过程，将吸引多少人进入房产市场。

保值有很多概念，纸币可以换成股票的纸也可以换成房产证的纸，也可以换成邮票的纸。在这个过程中，所有人的概念是要追求最大化。我为了这个事情这两年看了看，整理了数据，我84年买了500元的纸，很多的书，包括《易经》等等，这些书我当时买的时候是1.8元，我女儿说爸爸不得了，现在买的话要36元了。我又算了一笔帐，57年人民币100元，放到07年让单位里算出来，他说人民银行现在没办法查，只能估一估，以3%的年利息复利计算，到现在是438元，6%的话是1800元。我还要请你们计算一下，57年的房子放到现在是多少钱？我们在算，老百姓也在算。

现在很多人入市也好，买房子也好，他们是保值客。投机有罪，投资无罪，保值更无罪。我感觉到这个市场是两点：有条件要买房子，没有条件创造条件也要买房子。当然不要去抢，不要去骗。很简单，就是这样。

主持人：刚刚凌老师提出了“保值客”的概念。

朱咏敏：刚才提到5月份的调查，感觉到现在房地产的价格在宏观调控以后不但没有降而且还在升。

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