房价非理性上涨原因：官商为共同利益哄抬房价

北京市统计局和国家统计局北京调查总队最新公布的数据显示，一季度，北京现房销售面积和期房销售面积，分别比去年同期下降51.8%和28.6%，而房价仍然处于上涨轨道，涨幅比去年同期提高1.9个百分点。
不难看出，北京房价正处于无量上升状态。根据经济学常识，得不到交易量支持的价格存在内在的调整要求，甚至可能转势。然而，现实情况并不让人乐观。其一，在销售量下降的同时，住宅施工面积和新开工面积也在下降，分别比去年同期下降9.2%和33%。其二，社会保障性住房供应也在下降，北京一季度经济适用房施工面积和新开工面积，分别比去年同期下降34.8%和31.8%。

显然，倘若住宅施工面积和新开工面积的下降趋势持续下去，社会保障性住房供应再跟不上，将促使投资和投机性购房者入市，对无交易量支持的房价产生助推力量，从而，加大房市调控难度。

尽管我国接连对房市出台严厉的调控政策，房价依然逆势上涨，除了需求和投机因素的推动，更大的一个因素在于，官商勾结造成了有效供给的不足，最常见的一个表现就是囤积居奇，制造并放大供不应求的紧张局面。因此，最近，国家8部委联手出击重点打击官商勾结。

但是，官商勾结非常难以根治，因为打击官商勾结虽然由8部委主导，最终还要由各级地方政府去实施，而各级政府恰是房市利益链条中一个最关键的主体。

所以，打击官商勾结必须找到软肋即官商勾结的联结点。官商之所以勾结，主要在于两者有共同的利益诉求，而哄抬房价恰是两者实现利益最大化的共同途径———这既是催生官商勾结的原因，也是房价非理性上涨的原因。

根据经济人原理，人思考和行为都是目标理性的，惟一试图获得的经济好处就是物质性补偿的最大化。对于地方政府而言，房价上涨不仅能增加财政收入，房价上涨带动的GDP增长，在以GDP为核心考核官员政绩的机制下，官员还能因此获得更多的升迁机会。开发商看准政府的这一软肋，依附于政府共同谋求利益最大化，而两者之间最大的一个利益联结点就是土地增值。

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