广州富力副总经理吕劲：投资房地产与海外上市

吕劲 广州富力副总经理

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币, 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌, 2006年12月2日，在北京人民大会堂举行的“2006年中国房地产与建筑企业500强信息发布会”上，富力地产凭借其稳健强劲的综合素质，再次登上了冠军宝座，位居中国房地产企业综合实力第一名。>>更多广州富力企业介绍

在4月17日下午举行的“麦格理银行上海房地产论坛”，广州富力地产副总经理吕劲作为特别嘉宾，就“投资房地产与海外上市”话题发表了精彩的演讲。

吕劲：我们公司发展最迅速的时候，在中国，无论是一线、二线、还是三线，有超过100个城市，我们公司采取的战略“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的策略。富力最近刚刚进入上海，从1993年8400m2占地到1999年奠定了在广州的领先地位，改制以后成功实现了扩张，在2002年以32亿投得北京第一标，经过多年的努力，在2004年的时候已经正式位列国家官方统计综合实力No.1开发商，通过4年的扩张后，在北京、天津、西安、重庆、沈阳、海南和贵州这九个城市占领了市场，同时我们的目标是在1年半的时间内把长三角板块打造成为公司第一的板块。

昨天我刚到上海，和专业人士沟通的时候，他们告诉我整个长三角最适宜投资的就是地产。例如，杭州曾经因为缺少好的物业、缺少好的发展商去做物业，2-3年前非常偏僻的地块，公司内部就对这些地块信心不够，而现在他们已经成为公司的主要贡献。还有就是大庆，以前是很难以想象的，但是现在确实显示出来了。我觉得公司最重要的是有长远的投资项目，和他的团队和决策。其中，企业的持续发展，土地储备则是发展的关键，特别是在上海拿地不是那么容易，这就需要我们夺取尝试，资金、过往的经历、团队都是很重要的因素。

我觉得要占领中国地产前6，未来3年之内要有大动作，包括一定要在长三角立下脚跟，所以我们来了，富力来了。在未来我们要打入地产的“甲A”，但是和乐观相对的也会遇到困难，很多地产商困扰的就是土地增值税，那就是较极端的。第二个就是要做大IPO，成功上市，通过筹资能力来做项目。很多项目不要急着卖，而我们通过做配套，超过1年半稳定价格，不上市这些是做不到的。所以说开发商要打甲A，只有拿大型的地块，可以适当选择可长期持有的产品，例如酒店、Shopping mall、Office，就可以在法律规定的框架之内，还有根据我个人的经验，就是商业地产的地下部分，这到目前为止绝大部分城市，都应该鼓励去做更多的地下空间，例如车库，特别是不卖的话可以长期持有，有升值潜力，而我们除了市中心，大部分都以成本价在出售。但最有效的还是价值高的物业，可以长期持有可以赚取租金。所以开发商在有资金的同时，也去持有高价的物业，也许可以等到土地增值税有变化的时候。

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