龙泽大厦“钱”程似锦 被客户誉为“聚宝盆”

股市得利了，年终分红了，高性价比写字楼成为投资者新宠，一路热销的龙泽大厦被客户称作是新一年度的“聚宝盆”。

新年伊始，一大批国内外企业在上海“扩租、买楼、冠名”，成为一大风潮。同时，众多个人投资者在股市得利了，年终分红了，空余的资金需要重新寻求出路，高性价比写字楼成为投资新宠，一路热销的龙泽大厦被客户称作是新一年度的“聚宝盆”。

┃上海写字楼市场现状┃

空置率创新低，租售价格持续涨

统计数据表明，上海全市整体办公楼空置率呈下降趋势，由2006年初的5%下降到第三季度的2.45%，创出近10年来的新低纪录。在过去的2006年，浦东和浦西的甲级办公楼租金分别增长23.2%和7.5%，租赁价格频繁摸高至1美元/天/平方米。

┃龙泽大厦优势分析┃

小户型低总价，有效降低商务成本

龙泽大厦最小面积48平方米，主力房型为56—126平方米，而从价格来看，8980—12600元/平方米的价格不仅远低于目前商办市场25000元/平方米的均价，甚至比同区域的住宅还要便宜近1000元/平方米。小户型、低总价，大大缓解了尚处于成长阶段的中小企业资金压力，非常适合起步阶段的中小企业主。

┃写字楼市场走势预测┃

2007年办公价格重新走高

鉴于2007年第一季度新增供应奇缺，这将继续抬高上海写字楼的租售价格。研究机构预测，2007年上海写字楼价格将重新走高，出售价格预测值为14186元/平方米，出租价格预测值为1.18美元/天/平方米。价格上涨原因在于：较低的办公楼空置率维持了办公楼价格；土地成本推高办公楼价格；同时，旺盛市场需求抬升办公楼价格。

┃龙泽大厦“钱”景解析┃

总价低两成租金翻两番

龙泽大厦紧邻内环线，坐拥北外滩和东外滩良好的产业规划，具有知识杨浦中央区无可比拟的地段优势和交通优势，可期成为城市副中心的又一创新、创业型企业的集散地和成长平台。

以龙泽大厦60平方米的一套办公单元为例，总价在60万左右，月租金约为3000元。其总价比周边的住宅低15万元左右，租金水平却高出近一倍。伴随上海写字楼市场整体向上的发展态势，结合区域良好的发展前景，以及项目本身首期投入较低，租金相对较高的情况，龙泽大厦具有不可比拟的投资价值。

┃现身说法，客户评龙泽┃

龙泽大厦去年12月份开盘首日即售出41套；开盘一个月内去化70余套；至今已销售近百套，以优异的成绩成为近期写字楼市场的宠儿。

“适合24小时办公”

郑先生设计公司老板

作为刚起步的创业公司，我选择了一套56平方米的物业。作为智力型公司，我和员工们的工作时间相对自由，龙泽大厦为业主提供24小时全天候物业管理，每套单元均可自由配备独立空调和照明用电设备，非常符合我们的个性化办公需求。

“一房两用”

张先生个人投资者

我一开盘就选购了三套办公楼，因为以同样的总价，在龙泽大厦可以买到双倍的办公空间。和同类型的写字楼相比，龙泽大厦房型方正，易于分割，将来出租非常方便。尤其是其售价比附近的住宅楼还要低，性价比很高，我看好其增值空间。

“驻沪办事处优选”

陈先生浙企驻沪代表

我选购了一套126平方米的单元，看中的就是稀缺的内环市中心地段价值和办公、居住均适宜的建筑设计。作为公寓式办公楼，龙泽大厦兼具公寓和商务楼宇特点，拥有优良的服务配套和较低的管理费，而且车位充足，非常适合用于企业办事处。

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