环间差距达3倍 住宅用地平均楼板价2335元/平米

北孚地产研究所最新公布的地价指数报告显示，今年第一季度，上海住、商、办综合地价较2006年四季度仍呈现明显上涨趋势，北孚综合地价指数为1179点，环比涨幅约9.0％。地价呈现稳步上扬趋势，表明房地产开发企业在土地取得层面的盈利空间正进一步被压缩。

报告显示，一季度上海住宅用地平均楼板价为2335元/平方米，北孚住宅地价指数达1071点，小幅上扬3.6％。其中内环内住宅平均楼板价5451元/平方米，外环外住宅平均楼板价为1630元/平方米，两者相差3倍有余。在住宅用地、商业用地、办公楼用地中，商业用地同比上涨幅度最大，其中内环内平均楼板价10560元/平方米。

据北孚集团网站介绍，北孚上海地价指数与中房(上海)房价指数、上海二手房指数并称业内三大权威指数。

内环内住宅地价涨8.9％

报告显示，内环内住宅地价指数为1223点，涨幅达8.9％，平均楼板价5451元/平方米。该区域一季度市场需求旺盛，房价坚挺，从而导致平均地价上涨。尤其是徐汇永新城，一季度成交均价约20500元/平方米，成交量近3万平方米，很大程度上带动了片区土地市场价格水平上扬。

内外环之间区域住宅地价指数1147点，涨幅1.7％，平均楼板价3004元/平方米。外环外住宅地价指数1001点，涨幅3.0％，平均楼板价1630元/平方米。

北孚研究所研究分析人员马志祥表示，内外环之间含有众多传统的自住客，区域住宅市场价格变化趋于缓和，地价涨幅有限，反映了房价调控、土地增值税政策等宏观调控的预期成效。而目前，出让的住宅类地块几乎全部落在外环外区域，在该区域中，一些市场发展较快、规划前景较好的片区地块较受追捧，即使当前该区域住宅供应量已经较大，但市场需求前景看好促使这些地块价值依旧看涨。

商业地价普遍上涨

自2006年第三季度起，上海商业地价又呈现出一波上扬态势。至今年一季度，上海商业用地平均楼板价达3662元/平方米，北孚商业地价指数为1157点。

其中，内环内商业地价指数1680点，涨幅22.5％，平均楼板价10560元/平方米，处于较高水平。由于该区域商业市场成熟、需求活跃，而在售商业项目较少，并且主要在售项目都位处顶级商业地段，商铺均价在2.5万元～4.5万元/平方米之间。

内外环商业地价指数1274点，涨幅略小于内环内区域，为22.0％，平均楼板价4895元/平方米。外环外商业地价指数1095点，涨幅6.1％，平均楼板价2264元/平方米。外环外区域商业类出让地块基本以底价成交，且与所在地段平均水平相差不大，反映了该区域的商业需求还待发展，市场对该区域商业地价的预期看法谨慎。

办公用地向外环扩散

一季度，上海办公用地平均楼板价为4577元/平方米，北孚办公地价指数1287点。内环内办公地价指数1369点，微跌0.2％，平均楼板价6996元/平方米。而且该区域已经是办公市场最为成熟的地区，所以办公地价整体走势相对稳定。

而内外环之间地区办公地价指数1494点，涨幅4.4％，平均楼板价4816元/平方米。外环外办公地价指数1605点，涨幅11.3％，平均楼板价2562元/平方米。研究人员指出，上海办公用地有向外扩散的趋势，外环外办公房交易量已超过外环内区域总和，作为新兴的办公市场，其出让地块表现抢眼，地价都有所增值。

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