被扭曲的房价真相:上海房价2006年涨幅为-0.5%

近日，由建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》中提到：上海住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。

但也有人质疑这份《预警体系研究》报告采样的可信性。在回建强执笔的易居房地产研究院的《2006年上海房地产发展实证数据》显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4%左右，2005年度的涨幅则超过20%。

在调查中，记者发现，即使是易居房产报告中所采用的房产交易中心的数据也不能完全反映上海房价真实的成交状况。现实情况下，房产的实际成交价格远远超过房地产交易中心的备案价格。

按照上海市政府最新的政策规定，上海市可以享受税收优惠的二手普通商品房交易必须同时满足：1.单套面积小于140平方米；2.容积率高于1∶3。内环线内单价17500元、内外环之间单价10000元、外环以外7000元以下的。否则不满5年出售的要按照成交金额交5.55%的营业税。

但记者在房地产交易中心观察到，实际操作中，房产中介都可通过各种方式给买卖双方避税。一位二手房中介公司经纪人对记者表示：“这里的房子在内外环间，因房价高于政府1万元规定，要交5.5%的营业税，但我们可以想办法做低实际的成交价格。之前我们有过成功的案例，把这里的房价做低到9000元/m2，上海市房产交易中心也是接受的。”

据中介公司资深人士介绍说，一般情况就是除了主合同之外还有补充合同，在补充合同里对真实房价进行说明，这样做对买卖双方都有好处。

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