雅居乐8亿续建金昌摩尔 可能会单独持有其股权

再投8亿续建高端物业

雅居乐地产日前以17.53亿元收购的上海金昌摩尔大厦由于位置优越，万豪酒店集团等多家国际著名公司曾表示打算入驻。但到2006年中期，由于项目投资方资金陷入困境而停工。

雅居乐方面表示还将投入近8亿元进行续建，预计整个项目总投资额将达到25.3亿元。以这个价格计算，项目成本价格在2.21万元/平方米左右，以目前上海市人民广场商圈日渐上升的租金来看，未来雅居乐将获得丰厚的投资回报。

而在黄浦区前年初订的“十一五商业规划”中更明确，金昌摩尔和新世界二期、世茂要在“十一五”前两年内整体开业，初步形成规模格局，力争成为国际知名时尚品牌形象展示、向外分销辐射的重要窗口。显然，该项目对于“南京路西藏路都市中心综合消费圈”的建设，具有重要意义。

雅居乐方面称，收购完成后，公司计划建造一座集商业、办公、酒店于一体的大型综合性建筑，其中包括总高度137.8米的主楼及裙楼，预计整个项目将于2009年年中竣工。

北上战略倚重上海

此前，雅居乐开发的住宅，无论数量，还是规模，都要远远超过其所开发的商业地产项目。而且从以往的开发经历看，雅居乐一直在南方的广东一带开发房地产项目，涉及其他地域的房产项目数量较少。

那么雅居乐缘何会收购上海商用物业呢？对于该项目的发展前景，雅居乐又将如何看待呢？

雅居乐投资部门认为，雅居乐已经开始的全国战略需要其开发上海的市场。而在收购金昌摩尔大厦后，雅居乐地产主席陈卓林更进一步表示：“此次项目收购不仅价格合理，升值潜力巨大，建成后将会获得可观的固定收益，也标志着本集团进军上海房地产市场的重要一步。”

在陈卓林看来，上海黄浦区的黄金地皮越来越罕有，能够收购这个卓越优质项目是一项不可多得的机会。

雅居乐企业网站对上海的商业和写字楼市场有一段详细分析：上海甲级写字楼市场自2006年初以来一直保持稳定交投，租金持续增长，截至2006年11月底的11个月内，整体租金指数上涨约11%，以人民广场商圈为例，写字楼普遍租金每日介乎每平方米0.8至1.2美元，出租率保持在高水平。上海市商铺市场平均租金水平高企，优质零售区域供应稀缺，南京路商圈商铺每日租金介乎每平方米3.88至10.34美元。酒店方面，上海酒店业的平均住房率和平均房价已接近历史新高，并持续增长，全市四、五星级酒店的平均预订率达到90%。”

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