“嘉正国际”迎来上海写字楼市场发展黄金时代

尽管眼下的上海房地产市场已进入传统销售淡季，但与住宅市场交易清淡形成鲜明对比的是，高档写字楼却“风景这边独好”，今年以来行情更是水涨船高，呈现出一片欣欣向荣的喜人局面！

纵观上海写字楼市场发展，大致可分为以下3个阶段：90年代初~90年代末的起步期，经营以租赁为主，并且主要由境外集团进行开发，上海写字楼市场的基本格局初步形成；90年代末~2004年的快速发展期，虽然亚洲金融危机为上海的写字楼市场发展造成不小的影响，但随着中国入世及上海作为亚洲乃至世界又一金融中心的崛起，使得上海的写字楼市场又迎来了快速发展的时代，虽然物业经营依然以租为主，但随着租赁价格不断攀升，使得销售型的写字楼物业逐步进入市场；2004年~2010年可说是上海写字楼市场的发展黄金期，随着国家对地产市场调控逐步深入，使得地产市场的发展及运作更加科学规划，而作为地产中的高端产品，写字楼的发展必然以高品质及生态化等符合国际主流的发展方向，“楼宇经济”地位凸显。售租型办公楼越来越受市场的追捧！

上海写字楼市场需求依旧旺盛，外围区域中小户型产品受追捧。随着政府一系列宏观政策的出台后，住宅、商铺、写字楼三大市场，凸现了典型的板块轮转的变化。眼下，上海的可售型写字楼市场异军突起，走势日日坚挺，一些成熟又规范的海外的投资者对上海高档住宅投资热度递减，却早早地将目光转向了写字楼。由于写字楼投资较住宅投资空间更大，更是给总价较低的中、小面积办公楼创造更多发展契机！

随着上海市政府推行的“退二进三”政策作用明显，沪上甲级办公楼租赁格局出现分化走势：市中心传统写字楼聚集区域房价急剧上涨，随之带来的高额租金及办公成本加剧等因素，写字楼由中心区域向外围扩散日趋明显；使得外围区域写字楼市场发展更具潜力；中心城区周边办公楼成交在05年度开始发力，成交总量由04年的14.69万上升到24.46万平方米，占总成交量的15.2%，与04年相比有较大幅度上升。

2006年底中国对外开放金融市场，外资金融等机构在华业务将扩张，办公楼需求还将继续上升，会引发新一轮的办公楼热……而中小面积的销售型写字楼以理性的价位加上较稳定的出租率支撑，市场消化比重不断上升，从未来的供需及长远发展来看，走势持续走强。

作为国际汽车城的商务核心，国际汽车城俱乐部街区首当其冲，成为汽车城写字楼市场发展的龙头；而作为汽车城俱乐部街区的核心，嘉正国际大厦当仁不让成为国际汽车城写字楼市场的领袖典范。嘉正国际大厦以身处四大商圈（安亭国际汽车城、曹安国际商圈、花桥国际商务中心、昆山沿沪产业带）环伺的核心区位，正对建设中的轻轨11号线墨玉路终点站，5条高速、多条公路共同组成的多维交通体系。三大主题商业街（墨玉路金融街：新源路商业街、汽车城俱乐部一条街）围绕的核心配套。嘉正国际大厦具有100米的地标高度，1,000平方米星级大堂，10,000平方米商务广场，60~200平米中小型办公空间分隔，高品质的智能化、星级酒店式物业配套……成就了国际汽车城核心商务地标。

面对2006年底中国对金融业完全开放，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，而即将召开的2010世博会，更使上海面临更大一轮的资本潮涌，上海必将迎来写字楼市场新一轮蓬勃发展的黄金年代！

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