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财税两局：城镇土地使用税提高2倍需严格征收

　　[提要]国税总局与财政部联合发出通知，针对从1月1日起上调的城镇土地使用税标准需严格贯彻落实。目前适用的城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍，同时将外资企业纳入城镇土地使用税的征税范围，且警示不得

国税总局与财政部联合发出通知，针对从1月1日起上调的城镇土地使用税标准需严格贯彻落实。目前适用的城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍，同时将外资企业纳入城镇土地使用税的征税范围，且警示不得随意减免土地使用税。

富阳（中国）控股认为：从城镇土地使用税调整的意图来看，这属于一种正常性调整，由于前期适用税额都是在当初的市场和经济条件下制定的。而随着经济的发展和物价水平的提高，前期税额显然已经偏低，因此这种调整不能和“宏观调控”简单挂钩，就如前期调整新增建设用地使用费和征用农地安置补偿费一样，主要还是属于一种“物价性调整”。另外，值得注意的是外资企业也被纳入了征税范围，在90年代招商引资成为了地房政府经济工作的头等大事，因此给予了外资企业全方位的优惠措施，但随着前期经济发展过程中大量优质国有资产的流失，政府目前对外资企业的态度也发生了转变，比如企业所得税的调整实际上就是要取消外资企业享有的部分优惠措施，这一切都预示着政府经济发展思路的转变。

富阳（中国）控股还认为：城镇土地使用税的调整不会对房价产生根本性的影响。举例来说，就最高一档税额来看，其实际增加额为20元/平米/年，假设1.5的容积率且开发周期为两年，那么每平米建筑面积开发成本增加额仅为26-27元/平米，因此税额的调整对楼市影响有限.

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责任编辑/sh002
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