上海楼市没了投资客追捧 新盘二手房各有一片天

没了投资客追捧，却有源源不断的自住需求。2006年的上海楼市因自住而依旧热闹，成交量价齐升；而新盘、二手房各有一片天，在2006年齐头并进。

新盘：量价齐升

据网上海楼市监测系统显示，2006年上海市新建商品房上市量2199万平方米，成交量2131万平方米，较上年增加20.4%。全年整体供求比为1：0.97，表明上海市新建商品住宅的总体供求关系较平衡。其中普通住宅成交量为1389万平方米，占全市新建商品房总成交量的65%，与2005年相比上升28%。

从环线角度看，2006年上海内环内新建商品房上市总量为210万平方米，占全市新房上市量10%；全年成交量239万平方米，占全市新房成交量11%，供不应求局面进一步突显。内外环间区域全年上市量583万平方米，占全市上市总量27%；全年成交量667万平方米，占全市成交量31%，需求缺口依旧较大。

外环以外区域中，2006年上市量为1406万平方米，成交量为1225万平方米，分别占全市的63%和58%。可见，外环外区域供给过剩较为严重。

从成交价格的变化幅度看，虽然唱空声音响彻2006年全年，但经历了2005年宏观调控后，2006年新盘价格开始缓慢回升，无论是内环内还是内外环区域新盘，价格都表现出了较好的抗跌性。全年上海市新建商品住宅的成交均价为8135元/平米，较05年上涨3.6%。虽然投资客退去，但结婚住房、动迁住房以及改善型住房等刚性需求却支撑了全年新楼市场的行情。

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