万科12.9亿接手浦东三林五项目 增加上海项目

万科地产（000002）昨天发布公告表示，公司以12.9亿元左右的价格收购了恒大集团位于浦东三林地区的5个房地产项目。2006年以来，万科已经通过股权收购的方式增加了多个上海地产项目。

公告显示，公司董事会在2006年12月29日通过收购协议。协议显示，万科与上海恒大集团有限公司及上海吉鑫置业发展有限公司（持有中林项目的中林置业45%股权）签署协议，将以总价款129023万元，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目5个住宅开发项目。除中林项目外，所有项目都由恒大集团旗下恒大房地产拥有。

上海恒大集团1990年介入房地产领域，是上海房产开发企业50强之一，公司以开发住宅为主，大部分房地产项目位于浦东。此次被收购的５个项目位于上海市浦东三林世博功能区内，分布于中环线附近。５个项目总占地面积30.4万平方米，总建筑面积42.3万平方米。忽略股权收购未来产生的溢价因素，如果单纯以收购价格计算，5个项目楼板价仅仅只有3050元/平方米，甚至低于金地此前获得的浦东高行地块。目前三林板块在售楼盘的均价已经超过9000元/平方米，万科此次拿地拿的算是非常划算。

恒大与万科关于此次项目转让的谈判早在去年年中就已经开始，除了浦东三林地区5个项目的收购之外，两家公司也不排除有其他合作的可能性。

去年以来，万科开始大规模增加土地储备。不包括此次公布的5个项目，此前万科已增加了38个项目，总规划面积达到971万平方米。其中并购南都房产的交易使万科一次性获得269.2万平方米的开发资源。

万科最近一年在上海的土地储备增加份额都来源于公司股权收购，其中包括收购南都房产获得的土地，此外还有收购中房集团旗下的位于黄浦江边的民生路项目。据记者了解，收购价格同样不高，预计楼板价不超过10000元/平方米。另一方面，虽然他们也积极参与了浦东花木以及杨浦新江湾城等公开出让土地的竞争，但始终没有任何收获。

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