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上海商业地产开发的要素

　　[提要]我认为商业地产成功要做五件事情，把这五件事情做好了，那么这个商业地产也就成功了。哪一件事情呢，我初步的归纳了一下有这五个方面。第一个，这个商业地产要好看，如果这个商业地产不好看的话，那么这个商业地产在

   我认为商业地产成功要做五件事情，把这五件事情做好了，那么这个商业地产也就成功了。哪一件事情呢，我初步的归纳了一下有这五个方面。
   第一个，这个商业地产要好看，如果这个商业地产不好看的话，那么这个商业地产在市场上的效率就会很差。好的商业建筑一定是好看的，或者是时尚，或者是典雅，或者是张扬，或者是内敛。新天地是经典，那么海上海就夸张，它们成为上海的地标。
   第二个，好玩。好玩的商场不多，我给大家说一个商业地产，大家一想就知道，就是迪斯尼，迪斯尼就是商业地产，里面每个摊位价格很贵，卖的产品都是迪斯尼的授权商品，人家就是这么玩商业地产的，所以把商业地产做的好玩你才会有收益率。
   第三个，好的商家。提醒大家一下，刚才 朱教授也说过了，商业地产发展到今天，尤其是购物中心张理事长比较有发言权，不再是靠主力拉动型，而是靠特色拉动的，购物中心已经发展到第四代了，所以商业地产的特色非常重要。商业地产价格要卖的好，那么谁来给你托子判决，这个就是商家给你的托盘，使你的价值可以体现出来。
   第四个，好的货品。商铺到最后造的再漂亮，造的再好看，它的平均效益靠什么东西来体现，就是靠商品来体现。上海人既有时尚的要求，但是没有时尚的消费能力，它打折以后就吸引人去了。
   第五个，好的回报率。商业地产不提倡雷锋精神，不提倡风险，商业地产就是要恶狠狠的赚钱，否则你做不了的，不这样你就没有办法报答你的投资商，你要赚钱，你赚钱以后投资你的人也赚钱，如果这两条没有做好，没有卖掉的你输钱。所以我们要把这几点做好，这样才是一个好的商业地产。
责任编辑/sh013
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