浦东开始试点 外资个人购办公楼和商铺全面叫停

外资个人购买办公楼和商铺全面叫停，全市范围的“限外”或随即展开

备受市场关注的上海楼市“限外”细则在经历了二个月的沉默后终于有所破冰。昨天，上海证券报从权威人士处获悉，从9月底开始，上海已经先从浦东新区开始试点，外资个人购买办公楼和商铺全面叫停。截至目前，上海浦西各区还没有明确的“限外”要求，但市场人士认为，全市范围的“限外”将旋即展开。

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“可能周五还可以办理过户，周一就不行了。”一位房地产中介人士用“风声鹤唳”来形容目前上海的外资个人购房市场。而这是继北京限外政策严格执行后，上海首次对限制外资炒楼的171号文有了实际的反应。

楼市限外京紧沪松

7月24日，经国务院同意，建设部、外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)，成为宏观调控以来首个针对外资设定的调控管理意见。文件要求外资个人购房以“自住自用”为原则限购商品房；外资企业机构类购房以“商业存在”为原则，在内地实现企业落地注册，方可购房。

一时间，此前外资购房最为集中的上海等一线城市的楼市之弦再次绷紧，但上海的限外细则久拖不出。在8月初传出可能以“一证一房”为原则后，限外说法再次更改，“暂缓推出”成为市场流行的说法。而在各房地产交易中心，“没有新细则，一切照旧”成为咨询人员给外资购房者最常见的答复。

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