广场CBD地标将现华旭、来福士、世茂"三足鼎立"

——南京东路与西藏路构成“双核”商圈

据悉，黄浦区正全力打造人民广场CBD超巨规模商圈。这个超巨规模商圈将以即将竣工的华旭国际广场为核心，与已经投入使用的世茂国际广场、来福士广场，在西藏路沿线连成一片，形成“三足鼎立”之势，构成了南京东路-西藏路-人民广场超巨商圈的核心带。

黄浦区欲打造中心城区最大规模商圈，华旭国际现身人民广场CBD

根据黄浦区的规划，南京东路西段-人民广场将建成超巨规模商圈。这个超巨规模商圈包括世茂国际广场、一百商城、新世界商城、来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心以及明年初竣工的华旭国际。这10个商业项目的商业设施面积超过60万平方米，将成为上海大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。“四最”隐含的超巨规模效应将带来无限商机，建成后的超巨规模商圈不仅将成为国内外时尚品牌的“兵家必争之地”，也将汇聚世界众多顶级企业安家落户。

作为人民广场超巨规模商圈的一部分，位于西藏中路九江路口的华旭国际，明年初即将竣工。在黄浦区全力打造的人民广场超巨规模商圈的宏观背景下，华旭国际在建设伊始就受到了区政府和业内人士的广泛关注。再依托其独特的地理位置，正好与世茂百联、来福士广场连成一线，形成了一个密集的商业段，屹立于人民广场CBD商圈。这与南京西路“梅恒泰”的“三足鼎立”之势颇为相似。相对于“梅恒泰”的顶级定位，华旭国际及周边商业设施的定位与淮海中路的中环广场、香港广场等相近，并不一味地追求奢华，与“梅恒泰”形成错位经营，在商业路线上以更具亲和力的“中高档”来定位，以高性价比来吸引人群。

南京东路与西藏中路双商圈交汇，华旭国际“双核”位受业界关注

从人民广场超巨商圈的规划来看，南京东路步行街商圈将逐渐和西藏中路商圈融合，这个过程将通过西藏中路沿线一系列商业项目的落成而完成。其中，最受人关注的是西藏中路，南京东路至福州路段，这里集中了世茂国际广场、来福士广场和即将竣工的华旭国际三大商业设施。

从传统商圈划分来看，这个区域是南京东路和西藏中路商圈的交汇点，同时也是各自商圈的核心点，能享受步行街和人民广场双重资源。而在今后的人民广场超巨商圈中，世茂、来福士、华旭国际构成的商业集中带将成为商圈的核心。竣工在即的华旭国际凭借着商圈“双核心”的优越地理位置，其商务和商业价值蕴涵潜力巨大，一直是业内人士关注的焦点。

从交通上来说，人民广场地区历来是上海主要的市内交通枢纽，是40多条公交线路、地铁一号、二号和八号线（在建）的换乘中心。据初步统计，一号线人民广场站集散客流量为18.1万人次/日，约占地铁一号线全线集散客流量的17.6%；地铁二号线人民公园站集散客流量为10.9万人次/日，约占地铁二号线全线集散客流量的24.8%。整个人民广场的日均人流量在80万人次以上，节假日更可达到100万人次。旺盛的人流量蕴涵着巨大的商业潜力，随着几项大型商业设施的落成，这巨大的消费潜力正有望被逐步发掘。加之南京东路步行街和人民广场文化设施的巨大号召力，整个规划中的人民广场商圈俨然是一个诱人的大金矿。

6000㎡稀缺旺铺登陆人民广场中心带，华旭国际裙楼向海外商家“抛绣球”

集生活、时尚、休闲、娱乐、旅游、购物于一体的华旭国际6000㎡裙楼年底登场，发展商欲向海外商家“抛绣球”，吸引亚欧知名品牌进驻。

上海中原研究咨询部报告显示，今年上半年上海商铺新增面积46.76万平方米，比上年同期减少了56.79%；消化商业面积106.71万平方米，比去年同期增长14.24%。总体来说，上半年，每月新增商铺面积均小于消化面积。但商铺区域市场存在着较大差异，郊区存在着严重供大于求情况。全市商铺供不应求，郊区商铺供大于求，这从一个侧面反映出中心区域商铺的稀缺，而黄金地段的顶级旺铺更是少之又少。

另据仲量联行的“亚洲零售商业信心调查”的结果显示：80家海外知名零售品牌制造商，其中30%有在上海开店或增加零售面积的需求。这种需求一旦释放，必将形成对市中心区域商铺的巨大刺激。

6000㎡华旭国际裙楼，作为人民广场地标位置的顶级旺铺，即将于明年年初出炉。作为稀缺的中心商圈商铺，作为人民广场超巨规模商圈的打造者之一，华旭国际拟引进国内外的中高档品牌入驻大厦，成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。

人民广场CBD最后一甲级写字楼，近3万平米华旭国际明年初亮相

位于人民广场，西藏路九江路口的近3万平米的华旭国际，作为该地段的最后一栋甲级写字楼，年底即将登场。据发展商透露，华旭国际未来的目标就是吸引海内外大型企业进驻，构筑沪上写字楼的又一“高地”。而其优越的地理位置就决定了它将是一种身份的象征，无形的广告价值也进一步提升着华旭国际的市场价值。

有关机构做出的预测分析显示，到2010年前，上海写字楼市场将一直处在供不应求的状态。据有关统计，未来5年，上海写字楼预期总需求为154.6万平方米，年平均需求量达到30万－40万平方米，这一需求远高于新加坡和中国香港。而目前入驻上海的金融机构的分支机构比新加坡和中国香港组织单位小很多，这预示着上海潜在的市场将非常大。

据统计，截止至2006年第二季度，上海甲级办公楼的总面积达到386.1万平方米，但这一数字相对中国香港和新加坡还比较低，后两者都超过600万平方米。另有数据显示，跨国公司在沪设立地区总部的数量正逐年劲增，2003年，驻上海的跨国公司地区总部为52家，而至今年3月，这个数字已上升至129家。据高力国际报告显示，仅今年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于上海甲级写字楼需求量就达到了28100平方米。而且为了缓解人员扩张导致的拥挤局面，许多公司仍在日益紧张的市场供应中，苦苦寻找大面积甲级办公楼。

在市场上甲级写字楼如此稀缺的前提下，在人民广场CBD寸土寸金的背景下，华旭国际作为该地段最后一栋甲级写字楼，其“珍贵”程度可想而知。届时，将成为国内外大中企业竞相入驻的焦点。

5A甲级标准打造地标建筑，核心筒偏置设计体验大空间感观

华旭国际地处上海中心城区黄金地段钻石位置——人民广场、南京路步行街和西藏中路商业、写字楼的商圈中心。华旭国际建成后，南邻哥特式建筑沐恩堂、新加坡凯德置地的来福士广场，北邻浦西第一高楼世茂国际广场，东邻城区中心最高档的中福公寓，西邻人民广场，与南京路步行街仅一路之隔。

华旭国际基地面积为3335㎡，建筑总面积29145㎡，其中地上建筑面积25960㎡，地下建筑面积3194㎡，高度达93.7m，地上20层，其中1－4层为裙楼商业用房，5－20层为甲级写字楼，写字楼标准层面积约1250平方米。

大厦以国际5A标准来建设，建筑设备精良。约克中央空调、德国原装进口蒂森克虏伯高速电梯、江森楼宇自控系统、西门子消防报警系统、全楼无线网络覆盖、独立新风系统、采用德国技术的节能环保型Low-e玻璃幕墙等，共同构筑了华旭国际的品质保证。

华旭国际人性化的设计体现了以人为本的现代设计理念。核心筒偏置设计便于建筑空间的分割组合，公用面积小，提高了实际使用面积的空间效率。另外，裙楼5.1m－5.4m的层高，甲级写字楼4m的层高，大厦临西藏中路门前的开放式广场，处处营造出大空间开放式的购物、办公环境。

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