直播：《上海2006》项目商业街招商洽谈会

主题：“上海2006”诚邀国际知名商家共享财富商机

时间：2006年9月19日

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主持人：谢谢大家光临我们今天的“上海2006”项目招商会的现场，非常感谢大家的到来，首先介绍一下今天的嘉宾，首先是上海东上海联合置业销售经理张先生，奥德物业管理有限公司执行总监林长康先生，感谢嘉宾的光临，我们“上海2006”的项目，得到了多方面的支持，目前的主要的工作是招商工作。今天我们在“上海2006”项目招商销售中心举行的招商说明会，就是简单的介绍一下我们“上海2006”的商业价值，让大家有一个更全面的了解，接下来我们有请“上海2006”商业街项目的行销企划张文杰先生给我们做一个项目的介绍。

张文杰：非常感谢大家可以来到这里，我叫张文杰是这里的销售代表，我为大家介绍一下“上海2006”产品的大概的情况。首先我们看一下这个产品的区域图，大家可以看一下，我们“上海2006”商业街在浦东世纪公园板块，大家知道世纪公园有两个非常重要的板块，一个是陆家嘴板块，一个是世纪公园板块，这也是非常集中的豪宅区，浦东世纪公园的板块也是浦东的中央生活社区，换句话说就是豪宅区，在这个区域居住的居民，他们的购买能力，销售能力都是非常的强劲的。用几句简单的话为各位介绍一下我们在世纪公园周边的商业分布情况。在世纪公园板块，我们可以看到，他整个的商业分布是非常的分散的，而且多数都是住宅地层商铺的情况出现，他会受到很多的限制。所以和我刚刚说到的豪宅区强劲的商业消费能力是脱节的，而我们的项目则恰恰弥补了这个缺陷。我们“上海2006”商业街是非常独立的，而且他形成了一定的规模，将来他所从事的业态是不受到外在的条件限制的，所以说恰恰可以弥补现在的缺陷。这条商业街总建筑面积是1.2万平方米，分为内街，外街，的休闲商业街的形态。

商铺一定要有人流，有人才有用武之地，我们给大家介绍一下我们主要的消费群体。我们先看一下周边的情况，首先我们“上海2006”商业街周边有磁悬浮线路，两条轨道交通线路，以及正大的五星级酒店，还有其他的四五星级酒店环伺，他的流动人口是十分惊人的，大概每年会有上千万的人口流动量。再一个我们浦东世纪公园板块的常住人口，这是最直接的消费群体，浦东世纪公园板块一共有10家左右的高档社区，包括浦东世纪公园的住宅，以及水清木华，大唐盛世等等楼盘，常住人口达到了2万以上，这些客户也是有着非常迫切的需要我们这条商业街可以尽快地运营起来，也是经常到我们这里来咨询。

我总结一下“上海2006”商业街整体的发展前景，我们是从2005年6月26日正式公开销售，到2006年8月27日圆满交房，为期14个月，目前销售率已经接近百分之百，目前可售房源只有3套，我们可以看出我们的业主是争前恐後的购买，对我们这个产品的发展前景和信心也是非常的足的。这里有一些简单的文字的概述。

同时我们的开发商不仅仅是把产品卖掉就结束了，我们还会为我们的业主后续的商家还会提供后续的延伸服务，我们在交房前半年就开始和奥德物业管理公司接洽，并且达成了合作的协议，由我们非常专业的商业经营管理公司为后续的商业街整体的气氛营造，后续的后台服务等等，为各位提供很多的方便。我的介绍就到这里，最后祝各位生意兴隆，谢谢大家。

主持人：我们感谢张文杰先生的介绍，接下来我们有请“上海2006”商业街行销企划上海同策咨询有限公司招商经理魏涌先生发言。

魏涌：我十分感谢大家可以在百忙的工作中，莅临我们的招商推广会，前面我们张经理已经基本讲解了一下“上海2006”商业街地理区位的优势和销售的情况。这里我简单的以招商单位的身份，简单说两句。我简单介绍一下我们“上海2006”商业街的大体的情况，“上海2006”商业街我们是以餐饮、娱乐、休闲打造的二到三层的长街布局商铺，总建筑面积1.2万平方米，90到150平方米的单位面积，应该说这也是比较适合做我们规划中的特色餐饮这样的形态。另外我们的面积组合方式也很灵活，也方便一些商家可能需要大面积的餐饮或者是娱乐业的需求。另外我们这个商铺一楼的层高有3.5米，二楼是5.5米，这样的话，可以为一些有创意的商家，留下更多的空间，也就是说我们在二楼我们可以用一楼的价格创造两层楼的价值。另外我们的门面开间是6到8米，也非常的大气。商业街有4个主入口，我们的规划原则是以餐饮娱乐休闲为主，另外我们“上海2006”商业街是可以做纯餐饮的商业街，这样的商业街在浦东世纪公园板块中，这样的项目是绝无仅有的，乃至在浦东新区像我们的这样的项目也是非常少的。因为我们的工程条件包括他的房型结构决定了这一点，所以我们对“上海2006”商业街的明天，应该说是充满信心的。最后我邀请各位商家可以和我们一起为“上海2006”商业街，日后浦东的时尚餐饮的新标地作出贡献，谢谢大家。

主持人：谢谢魏涌经理的介绍，相信有上海同策这样的公司，我们“上海2006”商业街项目一定会成功。就像刚刚张经理说的，一个好的项目，离不开好的项目管理，我们请到的商业管理顾问是奥德物业管理公司，下面我们有请奥德物业执行总监林长康先生介绍。

林长康：我简单的介绍一下我们物业提供的服务。我们是一家综合性的公司，我们的业务遍布中国、新加坡、马来西亚、香港和印尼等。我们提供的服务有前期的策划，销售代理服务，商业管理服务，房地产投资顾问服务，资产服务和物业管理等等。

这是我们公司经营过的项目，第一个是豫园，另外这是青岛的一个项目这是河南的天旺广场，我本人在上海负责过三个项目。这是我们“上海2006”商业街的白天和晚上的效果图。这是内街的效果图，我们会按照这样的效果图去把这个项目做好。这是我们运营的框架，我们的方针是由投资商和小业主委托奥德规划运营，这是我们大概的服务的内容。

正条街我们分为七个区，第一区是银行、品牌展示区，还有二到七区，内容都在PPT上。另外在流程规范化上我们有装修手册，租户手册，其他的管理文件。这是我们管理团队的结构，我们一共有31人，管理层有4个人，包括保安部、保洁部、租赁部、推广部。这是我们的商借平面图，有着全面的总体规划。

我们的保安人员要求35岁以下，1.75米以上，有着固定的巡逻路线，我们有着无微不至的亲切服务，包括无偿和有偿服务。专业化的投资汇报管理中，包括有固定的租金等等。我们有着相近的开业筹备，我们会统一招商，协调二次装修，进行开业准备工作，确定统一的试营业/开业时间。主题式的灯箱，广告宣传。后期的商场统一运营，我们会和租户协调，建立数据库，定期组织活动。

谢谢大家。

主持人：谢谢林总，林总来自新加坡，相信林总不仅带来先进的国际化管理经验，一定也会带领他的团队为“上海2006”商业街的项目作出贡献。今天的说明会时间不是很长，但是相信“上海2006”商业街项目，一定会成为上海又一处的闪亮之星，接下来的时间是自由互动的环节。如果大家有什么问题或者是疑问的话，我们会做一个现场的解答，将由魏涌先生来做解答，如果有什么问题的话，大家可以举手示意。

魏涌：可能大家现在还提不出什么问题，可以由业务员先带大家到现场看一下。

主持人：那么我们就按照魏涌经理的安排，再一次谢谢大家的到来。

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