房价短期内难“退烧” 地产新政对市场调控滞后

调控政策几近出尽，但房价的增长势头仍旧强劲。近日，国家发改委和国家统计局发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，在被调查统计的城市中，仅上海房价下降，降幅为2．8％。而北京等一些房价高涨的城市虽然增幅略减，但增长势头仍旧明显。

据国统局的数字显示，二季度，房屋销售价格上涨幅度较高的城市分别是：深圳14．4％、大连11．9％、呼和浩特11．3％、包头9％以及备受关注的北京涨幅达8．7％。

房地产业界一些人士认为，连续出台的调控政策在第二季度给北京房地产市场带来了一定震荡，但这种震荡更多地与人们对新政策的观望心理相关，房价总体仍在高位运行。对此轮调控的真正作用关键要看后几个月的市场反应。

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中原地产华北地区总经理李文杰认为，判断调控政策对楼市的影响一方面要看房价的增幅，另一个重要的指标是市场的交易量。房价高低关键取决于购买动力的大小，取决于供求关系。今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。据北京交易管理信息网数据显示，7月份同6月份相比，商品住宅预售量下降8．5％，预售面积下降9．9％，与之相对应的二手房成交量也出现大幅下降。据北京中原统计数据显示，7月份环比6月份二手房成交量下降15％。这反映出，房地产市场在二季度调控政策频出后，由先前的投资高涨转而进入持币观望。这说明，调控政策对市场起到一定抑制作用。但值得注意的是，进入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的两倍。李文杰分析，7月份各项调控的“猛药”均投向市场，利空出尽，观望期已见底。由于从“国六条”到对外资购房设限以及个人所得税的收取等一系列政策着力打击的是炒房者，购房需求并未相应减少。买房人，特别是自住买家在看到房价还在快速上涨的情况下，又停止了观望，开始买房，使市场开始转暖。

二季度全国及北京的统计数据公布后，很多人对抑制房价的问题表示感到忧虑。业内普遍判断，由于新政对市场的调控有一定的“滞后”，所以短期内房价难“退烧”。

尽管政府在加快推出中低价格、中小户型住房，但从北京市建委网站的显示数据看，7月以来，北京共有62个项目取得预售许可证，其中，有47个为住宅新盘。其价格在4000元／平方米的项目仅有五个，各项目均价超过了1万元。

李文杰认为，房地产的生产周期决定调控政策不会在当期显现，有关“90、70％”新政策的实施，会使原有项目土地上市时间滞后。一块地招牌挂后，起码要10个月才能上市，市场的走向在明年一季度才会比较清晰。从目前看，由于没有更多因素能改变房价上涨，估计在“买涨不买落”的心态下，后几个月，暂且“隐藏”的购房需求会慢慢复苏，市场交易量会呈现“补涨”，今明两年房价仍呈上涨趋势。

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