新曹家渡揭幕"暗战" 悦达芳汇广场品牌大"选秀"

随着新曹家渡的崛起，越来越多的商家将目光投入到了这颗商业明珠上，各路品牌对新曹家渡商圈商机的争夺也逾显激烈。

相比中心商圈，新曹家渡的商铺租金平均在1美金/天/平方米，在价格上对商家是个很大的诱惑。长寿路地段的商铺成为了各路商家争夺的主战场，9月底即将开业的悦达芳汇广场更成了新曹家渡商圈的兵家必争之地。

新曹家渡商圈的揭幕大戏将是一场品牌争夺市场的暗战。

新曹家渡商圈出牌----商铺低价租金吸引商家

新曹家渡商圈是市政府规划当中的十二个区域商业中心之一，地理位置上享受静安、长宁、普陀三区交汇的优势。三区政府制定的新曹家渡商圈综合改造计划，将新曹家渡商圈定位为，以国际个性化、特色化品牌为主，休闲娱乐为一体的体验式商业中心（LIFESTYLE），类似于美国知名的成功商业COCO WALK。通过悦达芳汇广场、悦达信一时代广场等新型商业项目的落成，及开开广场、中华城等商业项目的综合改造和资源整合，确立新曹家渡区域商业中心的地位，全面提升曹家渡地区的形象和商业价值。

相比静安寺商圈汇聚了诸多世界顶级品牌、中山公园商圈蓬勃的数码娱乐和DIY产业，新曹家渡商圈想在市场上分杯羹还要靠后天的努力。新曹家渡商圈的综合规划优势和逐渐成气候的商业氛围，使其拥有了叫阵申城其他主要商圈的资本。

合理的商铺租金价格，是新曹家渡商圈在与其他商圈竞争中的一大优势。相对于中心商圈高租金高成本的投资，新曹家渡商圈内的商铺租金总体保持在1美圆/天/平方米的水平线上，仅为中心商圈商铺租金的1/3左右。以新曹家渡商圈的代表性商场悦达·悦达芳汇广场来说，其平均租金在7.8元人民币/平方米/天，而相邻的静安寺商圈内的商铺租金基本在4-6美圆/天/平方米，中山公园商圈的商铺租金也在2-4美圆/天/平方米，价格上有着一定差距。

诱人的商铺租金价位，是新曹家渡与其他商圈暗战中的一大筹码。让诸多商业品牌可以以较低的运做成本进入或开发新市场，而将更多资金用于品牌宣传上。租金上的优势已开始吸引越来越多的商家将目光从中心商圈投向了新曹家渡商圈。

交通便利性和曹家渡优良的商住环境是新曹家渡商圈出征市场的又一张好牌。尽管目前曹家渡还无法与轨道交通密集的中山公园和徐家汇相抗衡，但区域内有长寿路、万航渡路、长宁路等多条交通干道通过，规划中的M7线等轨道交通也将经过曹家渡，交通便捷，为商业商务提供了一个良好的出行远景。

拥有基数大，消费能力强的消费群体，是新曹家渡商圈持续发展，为商家创造优越的商业环境中不可缺少的重要环节。近年来，在曹家渡地区，尤其是以长寿路沿线为主，兴建了数十栋的中高档住宅楼和现代化商务办公楼。一方面导入了大量的高素质人群，繁荣了商务往来，将曹家渡的整体形象和消费能力进行了很大程度地提升，产生了区域集聚效应，为曹家渡带来了较高的人气。在这点上，新曹家渡商圈与消费流动性较大的中山公园商圈的较量中，占了上风。另一方面，众多高层楼宇和大型广场建筑的兴建为沿街商铺和裙房百货提供了硬件基础，悦达信一时代广场、悦达悦达芳汇广场等大型商业设施为新曹家渡商圈的形成增添了浓重的时尚和国际化元素，也使新曹家渡的商业氛围越来越成熟。

一个商圈从成熟到成功，除了能吸引住众多的商业品牌外，如何稳定住消费人群，让商家有一个良好的生存、发展环境是至关重要的课题。新曹家渡商圈凭借着诱人的商铺租金价格和周边地区数量庞大且稳定的消费群体，正一步步向人们展示出她美好的发展前景。同时，拥有这些良好基础的新曹家渡商圈，即便是在沪上几大商圈的比拼中，也握有一定的主动权。

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