二手房转让征税 业主措手不及“急降价求脱手”

■目击———中原地产晋元分行

当晚就开会，一早就开忙

“我们争取帮您在31日之前过户！”、“快点去办过户，不然你就要缴个税了。”昨天中午，中原地产晋元分行业务员忙得不可开交。

门店负责人赵经理从前天晚上就开始召开部门紧急“应对会议”，昨天一早便督促业务员打电话联系客户。

“我们10多个业务员全赶到各区县交易中心去了。”赵经理说，估计要忙到晚上六七点才能回来。

一位资深中介业务员介绍说，目前二手房交易分为四种情况，一种是买卖方均有贷款或需要贷款；第二种是卖方有贷款，而买方不需要贷款；第三种情况是卖方没有贷款，而买方需要贷款；第四种情况是买卖双方都没有贷款。根据银行的有关规定，还贷至少需要提前一周通知银行，而申请贷款至少需要两到三天的审贷时间，因此 
前面两类二手房交易基本没有在8月1日前完成交易的可能。

中原地产有关人士向记者介绍说，目前正在办理的业务中，有相当部分预计无法在8月1日前过户，个别业主可能会因为额外税收提出毁约并拒绝继续交易。在这种情况下，公司已经对业务员进行了提醒：首先要加快交易的节奏，尽可能赶在限期前完成过户；如果无法完成的，也让买方先去有关部门完税。其次，针对可能出现的业主拒绝交易的情况，作好通过法律途径解决纠纷的准备。

■目击———中原地产浦东分部

业主自愿降价避免“损失”

昨天，几乎沪上所有的中介门店都在抓紧交易。以中原地产浦东分部的情况为例，本月大部分情况下，每天只有一两个交易，如今，一天内需要办理的过户手续达到10多个。据有关工作人员说，其贷款部门的工作人员已经集体出动到交易中心排队了。

与其缴纳十多万元的税收，还不如现在降价早点卖出手头的二手房。这样的心态也在影响着部分业主。据信义房产闵行店的工作人员透露，昨天一早，万科华尔兹的业主张先生来到门店，将一周前以149万元挂牌的一套98平方米的两房下调为138万元。“8月1日后，我要缴15万元的个调税收，还不如现在降11万元出手，如果能卖掉，能省下4万元。”

有关分析人士表示，在新政策背景下，从长期来看，大部分业主将会提价避免损失，而购房者对于价格的预期普遍较低，在这样的情况下，二手房成交量有可能进一步下降。

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