6月上海典型住宅指数月报

6月住宅市场综述：

上海典型住宅指数办公室数据监控显示，6月上海典型住宅指数为1003点[1]，较上月上升2点。国六条和建设部等九部委细则的调控政策出台，对购房者心理预期造成了影响；加上交易淡季的来临，6月住宅交易面积出现明显下跌，跌幅为32.93％。与此同时，外资对沪上高端住宅的收购举动依然引人注目。6月摩根士丹以7.6亿元利整栋收购位于长宁区幸福路的酒店式公寓华山夏都苑，创下2006年外资在上海的收购案价格之最。

6月住宅成交情况：交易量环比缩减三分之一 90平方米以下住宅占比较小

伴随着交易淡季的来临，6月上海全市共成交公寓类住宅13098套、143.78万平方米，分别比5月份环比减少了35.45％和35.20％；虽然此次政策在一定程度上影响到购房者预期，但由于上海实施细则尚未出台，甫见回热的住宅市场并未如去年一样出现交易骤冷的现象，2006年6月上海住宅成交套数和面积较去年6月同比增长了86.87％和97.74％。

   6月住宅市场中有两个值得注意的现象。其一是继4月完成对陆家嘴中央公寓的收购后，摩根士丹利再次收购位于长宁区的酒店式公寓华山夏都苑惟一为出售性质的A幢楼，使得该盘成为进入全市住宅交易前十强的唯一高档物业。第二个值得注意的现象是在九部委新政关于90平方米以下住宅的供应量需占总量的70％的规定之下，6月上海单套面积在90平方米以下的公寓类住宅成交量仅为27.85万平方米，所占比例仅为28.88％。上海如何界定“90平方米”和“70％”这两个指标，成为市场各参与方共同关注的问题。

表：2006年6月上海公寓类住宅成交前十强（不含配套房）

6月住宅供应情况：南汇新增供应量全市居首

6月上海新增入网登记面积共178.59万平方米，环比减少了30.11%。年初供应量一度跌入谷底的配套商品房在二季度加大了供应力度，5月、6月的入网登记面积分别为79.70万平方米和60.04万平方米，占同期公寓类住宅新增登记面积的比例分别为31.12％和33.62％。6月配套商品房有27.02万平方米的新增供应量集中在南汇区，从而使得南汇成为6月上海住宅新增供应量最大的区域。

表：2006年6月上海各区入网登记面积（万平方米）

数据来源：上海市网上房地产

 6月上海典型住宅指数月报系列之分区域市场

图：2006年6月上海各区供求情况

数据来源：上海市网上房地产

1、 浦东：仁恒河滨城交易量全市居冠

6月浦东区住宅（不含别墅类物业，下同）供求面积双双大幅下滑。住宅交易量为23.67万平方米，环比下降31.66％；新增入网登记面积16.48万平方米，环比下降51.95％。在地杰国际城、未来域城等大盘继续保持稳定销售的同时，位于联洋新社区的仁恒河滨城得益于仁恒的品牌效应，本月异军突起，成交面积高达2.74万平方米，占据全市公寓成交面积排行榜之首。香梅花园则因其供应稀缺性和产品的优质性本月交易保持平稳，同样是世纪公园板块的主力成交楼盘。位于高桥板块的绿地崴廉公寓以德国海德堡为规划蓝本，建筑立面传随了ART　DECO的风格，社区配套设施集中，并避免了俱乐部、生活馆、商业街等场所对居民生活的干扰，本月成交53套，价格缓幅增长；前四个月交易居高不下的环球翡翠湾花园则进入了暂时的休整期，价格维持上涨。