策源统计数据：楼市信息一周综述（7.10-7.16）

住宅市场：

据策源机构咨询研发中心的数据显示，本周住宅市场成交量为34.8万㎡，环比上涨了2.72万㎡。供应量继续保持下滑趋势，本周供应15.9万㎡。

从近五周的成交走势来看，全市公寓成交量徘徊在20-25万㎡的区间内，整体市场成交表现平稳。成交价格方面，在受到位于静安、浦东等区域的高价楼盘大量成交的带动下，本周全市成交均价为10449元/㎡，环比上涨了18.2%。

从全市的板块成交结构来看，由于静安四季苑、新城海上名园新推房源热销，带动了南静安板块、源深板块整体成交量大幅度上涨，位居全市排名一、二位。从成交环线来看，仁恒河滨花园、天山河畔花园的成交带动了内中环成交均价环比上涨了1252元/㎡；外郊环在受到康桥水都（二期）的热销的影响下，周成交套数环比上涨了近100套。本周共有9例楼盘推量，总供应量为9.34万㎡，环比下降了26%。

别墅市场已经连续四周呈现出下降趋势，本周共成交3.14万㎡；供应量继上周出现大幅反弹之后，本周再次回落至3万㎡水平。

由于本周全市公寓成交量小幅回升，截止7月16日，全市住宅可售面积小幅下调至1048.68万㎡，环比下降1.37万㎡。

本周市场运行特征：

高价位成交排名楼盘以全装修房为主。经过连续几周观察，12000元/㎡以上排名中，楼盘基本都是以全装修房为主，由此可以看出，对于高档高品质楼盘来说，价格已经不是目标客户所考量的重点，生活品质的高低逐渐成为购买与否的因素之一。

涨价依然热销。静安四季苑7月7日新推192套房源，本周成交111套，成交均价30440元/㎡（含装修），虽然成交价要比05年8月份开盘价上涨了2000元/㎡左右，但是相比同一条吴江路上的经典茂名32000元/㎡（毛坯）价格，对购房者还是有很大的诱惑。新城海上名园也同样如此，本周成交均价10429元/㎡要比5月份开盘价上涨800元/㎡左右，但是此价格仍然与周边的盛景福邸10000-11000元/㎡相持平，客户对于本项目的认可度也在价格“低开高走”的策略中逐步提高。

商办市场：

据策源机构咨询研发中心最新统计数据显示，本周全市写字楼成交面积比上周增加30.0%，达到近2.3万平方米，成交套数基本与上周持平，为181套，微增5.8%，成交金额则猛增60.5%。整体成交均价也比上月有所上升，为13,590元/m2。造成此现象的原因是本周高价写字楼物业和低价园区型写字楼的成交面积所占比重均很高。高价物业推动了本周成交金额上新高，而更大成交量的低价物业则使全市平均写字楼单价只维持在13,000元/m2左右，扣除此因素，本周的写字楼平均成交价在15,000元/m2以上。

占据本周写字楼成交面积排行榜前两位的仍是低价园区型写字楼物业，「张江集电港一期」的三套成交单元，总面积达4,838平方米，成交均价未及5,500元/m2。奉贤区的「海港国际贸易中心」的写字楼成交均价仅2,753元/m2。「耀江国际广场」本周出人意料的进榜，4套成交单元均价仅18,100元/m2，远低于附近的「宝矿国际大厦」的近期成交价。根据最近几周的成交数据显示，大华汇智大厦销售形势转好，近期均保持良好的销售业绩，成交价格也维持在26,000元/m2左右。

近期新开盘的项目在本周均有良好的销售业绩，长宁区的「宜嘉坊综合楼」本周成交27套，共1,021平方米，成交均价为13,387元/m2。杨浦区的「海尚杰座商务楼」本周成交15套，共1,018平方米，成交均价为10,641元/m2。这些小户型低总价以商住一体为特征的写字楼近来在非传统商务区内非常受市场欢迎，地理位置和总价在这类型写字楼中占据重要地位，其次才是物业品质。

本周全市商铺成交量大幅下降，合计成交16,039平方米，比上周减少62.4％；成交套数的下降幅度相对较小，减少了107套，降幅为34.6％。

成交面积排名前三的项目分别为青浦的「上海国际小商品城」、浦东的「高行华飞商都」、闸北的「灵石路737弄」项目，成交面积分别为1,854m2、1,117m2、926m2。这个数字比上周的成交前三位有大幅下降。「上海国际小商品城」和「高行华飞商都」都属次新盘项目，它们上周的成交量分别为2,358 m2和2,735 m2。「灵石路737弄」则是本周新开盘项目，共28套商铺，以3,800元/m2的价格整体成交。

从数据分析来看，造成本周商铺成交量下降的主要原因有两点：

1．上周市场上的商铺整体成交案例较多，「世纪长江苑」单周成交面积达8,573m2，「兴业街商业用房」、「丰水宝邸——东块」成交面积也在2,000m2以上；而本周的整体成交比例很低，总面积较小。

2．除“整体成交”这一偶然因素的影响外，本周商铺市场还呈现轻微的“普跌”迹象：单周累计成交面积1,000平方米以上的项目数量大幅下降，由上周的12个降至本周的2个；而成交200平方米以下的项目数量则反而有所上升，所占比例从上周的49％升至本周的64％。

特别推荐

• 更多>>