中国指数研究院(华东)土地简报11期

文： 中国指数研究院（华东）土地研究中心

一  、一周新闻动态

1.上海土地学会会长殷国元访谈

中国指数研究院（华东）土地研究中心对上海土地学会会长殷国元进行了访谈，殷会长认为：“国六条”的出台指明了宏观调控的具体方向，和以前宏观调控政策相比，“国六条”应该更加宏观，强调分类指导，区别对待。因为整个房地产市场发展并不均衡，各个区域情况不同，各地要根据自己的情况制定相应的措施，具体强度和力度要根据各地情况具体把握。“国六条”应该避免了“一刀切”的问题，要更加符合实际情况，也更有针对性，责任交给了地方政府，这就使各地对各自问题的处理能更灵活、更有效。目前上海的房地产市场比较平稳，回归到较为理性的水平。正加快“两个1000万”工程的建设，增加配套商品房和中低价普通商品住房的市场供应规模，“国六条”的一些调控措施目前已经在实施之中，并且取得了良好的效果，所以“国六条”的出台对上海房地产市场不会有太大影响。

2. 我国6月1日起一律停止别墅类房地产项目土地供应

国土资源部三十日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”。国土资源部副部长王士元在该部今天举行的新闻发布会上说房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，合理确定宗地面积。各地要编制年度土地供应计划，科学合理确定房地产开发用地供应规模和结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，供地计划要向社会公布。严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。要建立健全土地市场动态监测制度。科学预测房地产开发对土地的需求，加大房地产开发用地及相关信息披露力度，及时向社会发布土地供应数量、结构、分布及实施情况，地价动态变化情况等基本信息。

3. 上海房贷首付平均超四成 在十大城市中居首位

央行5月31日披露，根据对10大房地产市场的抽样调查，全部住房贷款的平均首付比例为37%，其中南京、上海两地的首付比例均超过40%。同时，上海居民家庭的偿债能力也处于正常水平。调查显示，10个城市平均月供收入比（借款人住房贷款的月房产支出与收入之比）为35%，平均债务率（月所有债务支出与收入之比）为38%。上海市民中的这两项数据达到45%和50%，在十大城市中位于首位。

4. 配合新政“国六条”， 上海公积金使用细则将出台

从“上海市公积金十五周年高峰论坛”传出消息，上海市公积金管理中心将配合“国六条”，对二次购房、投资性购房以及非普通商品住房的公积金贷款的申请进行限制，预计相关细则不久将出台。建设部住宅与房地产产业司、住房公积金监督管理司司长沈建忠表示，“国六条”细则要求支持住房保障，而住房保障的核心问题是资金问题，解决资金问题的关键在发挥公积金的作用，目前全国公积金总量年增长达到了2500亿。数据显示，随着上海楼市的发展，公积金个人购房贷款的发放速度逐年加快：发放的前三个100亿，分别花了7年、3年、1年的时间，公积金的提取量中，超过八成的资金用于购房及归还住房贷款。

二 配套商品房招标公告

 1. 招标项目

崇明县1个项目； 

浦东新区2个项目。  

 2. 时间、地点

崇明县项目有意投标人于2006年6月7日携单位营业执照及资质证书复印件，到崇明县房地局领取招标文件。 

浦东新区项目有意投标人于2006年6月7日携单位营业执照及资质证书复印件，到浦东新区土地资产交易中心 领取招标文件。

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