中指周报第120期

文： 中国房地产指数系统、上海典型住宅指数办公室

一、一周上海网上房地产交易情况：上海商品房成交量继续锐减  “国六条”细则“杀伤力”巨大s

中国指数研究院对上海网上房地产的监控数据显示，本周商品房成交量较上周大幅减少，“国六条”对上海商品房交易市场“杀伤力”巨大。

本周（2006年6月5日—6月11日）上海共成交商品房54.38万平方米，较上周减少少8.42万平方米，降幅为11.53％；成交套数4539套，较上周减少1260套，降幅为21.73％。其中配套商品房成交9.6万平方米、1057套，分别比上周增加8.68％和9.99％。

本周日均成交商品房648套，日均成交面积7.77万平方米；其中，单日最高成交量为本周6月6日的797套、10.87万平方米，与上周有巨大的差距；单日最低成交量为本周6月11日的593套、6.67万平方米。

图1：2006年6月5日—6月11日上海商品房成交走势图

    来源：中国指数研究院监控数据

本周商品房中住宅、办公楼和商铺的成交量和成交面积都有较大幅度下降，其中办公楼成交面积降幅最大，达到82.58％。

图2：2006年6月5日—6月11日上海商品房成交结构图

从成交的区域来看，浦东新区居本周的成交量之首，共成交10.65万平方米，858套。静安区成交量最少，共成交0.37万平方米，30套。

    从具体成交楼盘来看，本周的成交量冠军是处于新华路地区板块的华山夏都苑，共成交2.7万平方米，116套。

本周新增供应量大幅减少，其中配套商品房成倍增长。本周新增供应量为64.63万平方米、5324套，分别比上周减少11.53％和10.16％。其中配套商品房新增供应量为18.36万平方米和1913套，分别比上周增加275.46％和373.51％。

从区域来看，松江区的新增供应面积达到16.68万平方米，其次是浦东新区，新增供应面积达到13.98万平方米。黄埔区、卢湾区和金山区本周没有新增供应。

以上数据来源：中国指数研究院监控数据                 撰文：中国指数研究院 吴剑雄

二、一周杭州网上房地产交易情况

根据中国指数研究院对杭州商品房天地监控数据，由于受房产“新政”影响，本周杭州八大城区商品房成交量显著下降。本州商品房（缺6月10号数据）共成交为463套，与上周的1134套相比下降59.17%，成交面积53643.38平方米，比上周下降59.46%。本周商品房日均成交77套，与上周日均成交162套相比相差甚远。本周最大单日成交量出现在6月6日，八大城区共成交114套。可以看出，“国六条”细则生效后楼市的观望气氛还是很浓的。

表一：杭州一周统计数据

                                                           数据来源：中国指数研究院

从分区成交情况来看，本周成交量最大的区域依然是滨江区，共有168套商品房成交，成交面积22341平方米，同比上周下降62.4%。江干区以88套7672平方米成交面积为次席。本周成交量最小的区域是之江区，仅有6套成交，成交面积923.1平方米。本周成交量跌幅最大的板块是下城区，同比上周幅度达93%。

图1：杭州一周商品房成交情况

数据来源：中国指数研究院

图2：杭州商品房一周分区成交变化情况

数据来源：中国指数研究院

从供应情况来看，本周杭州八大城区商品房可售总面积为2758514平方米，同比上周2858273平方米减少3.49%，总体供应基本平稳。从各区来看，供应量最大的区域滨江区共有988757平方米可售房源。变化情况来看，除上城区和之江区有增幅外，其余各区均有不同程度下跌。上城区以7.93%列增幅居首，之江区有微量增幅，跌幅最大区域是拱墅区，比上月下降11.08%。

图3：杭州一周商品房供应情况

图4 ：杭州商品房一周价格走势

从成交价格来看，本周成交均价为9010元/平方米，较上周上涨4.9%。从分区情况来看，下城区、上城区、西湖区和拱墅区成交价格上扬，其它几个区价格回落。下城区本周涨幅最大，本周均价为11698元，较上周13164元上涨12.5%。之江区本周成交价格8278元，较上周下跌39%。

数据来源：中国指数研究院

图5：杭州商品房一周分区成交价格变动情况

数据来源：中国指数研究院

撰文：中国指数研究院 董海龙

 三、一周南京网上房地产交易情况：成交量下降，均价继续回落

新政第二周,市场开始出现反映，成交量小幅下降，成交均价继续回落，但预计不会像05年6月一样陷入冰冻，经历了去年的新政，无论是开发商还是购房者对本轮新政都十分理性。据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，本周（2006.6.5-2006.6.11）南京住宅认购2158套，较上周增加135套，增幅为6.7%，成交1901套，较上周下降31.5%，日均成交套数为272套；成交均价为每平方米4451元，较上周的4506元/平方米下降12.2%。

图1：一周南京商品住宅分日成交走势

来源：中国指数研究院监控数据

从分区交易情况来看，除六合板块的成交量有所上升外，其余各板块的住宅成交量全面下滑，成交均价5升4降；前三甲座次调整，江宁区成交459套住宅，重回阔别已久的冠军宝座，成交量较上周减少27.9%，成交均价为3863元/平方米，较上周的4017元/平方米下降3.8%；浦口区成交447套住宅，占据亚军位置，较上周减少36.0%，成交均价2636元/平方米，较上周下降9.8%；河西区依然排在第三位，共成交368套住宅，不到上周成交量的60%，成交均价为6038元/平方米，较上周的5822元/平方米增长了3.7%；三甲成交量占成交总量的67.0%,较上周微降；其他板块方面，主城区的成交量全面下降，成交均价方面除城中板块小幅下降外，其余三个板块均有不同程度的上升，主城区的成交量占成交总量的26.3%，较上周微升。仙西板块本周仅成交11套，排在末尾，但均价上涨了26.4%。

图2：一周南京商品住宅分区成交走势

来源：中国指数研究院监控数据

图3：一周南京商品住宅分区成交价格

来源：中国指数研究院监控数据

6.5-6.11日，南京办公楼成交面积为6910.56平方米，较上周的4880.97平方米增长41.6%，成交区域主要集中在城区的边缘地带，价格中等，均价为5913元/平方米，较上周的5882元平方米上涨5.3%；商业用房成交面积为16551.88