中指简报：上海楼市一周动态

文： 中国房地产指数系统、上海典型住宅指数办公室  吴剑雄

1、数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本项目发布会7月1日在京召开

中国房地产指数系统办公室、中国指数研究院于2006年7月1日在中国社会科学院召开“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本项目发布会”。大会旨在解读“国六条”及细则，使市场主体正确理解新政，把握政策脉搏；运用中国房地产指数系统多年得数据信息研究，系统解析2006中国主要城市房地产的发展趋势；探讨开发企业如何利用数据进行科学的决策，引领市场；确立主要城市各区域市场典型项目，为置业、投资者提供参考和指导，引导房地产市场的健康发展，共同构建和谐社会。

 2、国税总局地税司处长张勤:物业税短期内无法实现

国家税务总局地方税务司处长张勤近日表示，作为国家的税制，房地产税并不是用来作为短期调控的，其对房地产市场是中性调节的政策，用以鼓励市场向良性循环方向发展，而非“杀鸡取卵”。

张勤表示，房地产持有环节的税收短时期内还无法实行。其主要原因是，1999年我国进行房地产改革，考虑到单位刚刚把房子卖给职工个人，其中有的是贷款买的，另外产权也没有落实得非常清楚，所以暂时没有对个人征税。但是从未来发展趋势看，对个人持有房产是一定要征税的。

 3、曾培炎:加强土地管理和调控 制止违法违规用地

6月27日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎就土地问题到北京市调研时强调，要深入贯彻党中央、国务院关于严格土地管理的政策措施，加强土地管理和调控，切实保护好中华民族赖以生存的土地资源。曾培炎强调，要全面落实科学发展观，充分认识严格土地管理的极端重要性，加大土地调控管理工作的力度，把好土地“闸门”。严格控制建设用地增量，保护好耕地特别是基本农田，确保全国基本农田总量不减少、用途不改变、质量不下降。努力盘活存量土地，制止各种囤积土地行为。强化节约利用土地，提高土地集约利用水平。

 4、上海人均住宅建筑面积位列全国第2 达33.07平米

建设部3日发表2005年城镇房屋概况统计公报，2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，其中，上海城镇人均住宅建筑面积位列全国第二位，达到33.07平方米。公报显示，全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米。东部地区户均住宅建筑面积85.32平方米，中部地区77.96平方米，西部地区85.75平方米，户均成套住宅套数分别为0.89套、0.79套和0.83套。

全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米，西部地区25.24平方米。第一位为浙江省达到34.80平方米，北京以32.86平方米排名第三。广东为26.46平方米。西部地区则以重庆30.68平方米排名第一位。

杭州楼市一周动态（2006年6月26日—7月2日）

1、杭州银行首度对高校的在校学生开放房贷业务

杭城银行首度对在杭高校的在校学生开放房贷业务。那些曾经不具备房贷申请资格的在校大学生将成为银行房贷部门的“座上宾”。浙商银行最近在国内金融业中率先推出专门针对高等院校在校生或毕业生购房、创业以及留学深造的贷款组合。其中，对没有稳定经济收入的在校大学生允许申请住房贷款的做法，让业内人士吃惊不小。据介绍，该项“新生贷”业务涉足市场较为低调，业务主要包括学生购房贷款、学生创业贷款和学生留学贷款三个品种。学生购房贷款是指购买一手房或二手房的贷款，具有还款方式灵活、利率定价优惠等多种特色；学生创业贷款是用于生产、贸易等经营活动的个人贷款，贷款额度最高不超过50万元，贷款期限一般不超过一年；学生留学贷款是用于学生出国留学的一种消费贷款，向银行提供相关留学证明资料及有关必需费用证明即可申请办理。

 2、未通过年检杭城178家房产中介被罚“出局”

根据杭州市房产管理局本周公布的杭州市房地产经纪(中介)机构2006年度检年审结果，有178家房地产经纪(中介)机构未参加年检或年检未通过。根据有关规定，这178家房地产经纪(中介)机构被注销《杭州市房地产经纪机构备案证书》。据了解，房管局此次进行的2006年度检年审时间为去年1月1日至12月31日整一年的注册在案的房产经纪(中介)机构。此次未过关的房产中介内，有些是经营不善，早已名存实亡而未参加年检的；有些是经营操作不规范，而未通过年检；还有的是公司考虑集约成本，战略性关闭其中一些门店。这178家房产中介中，大多数是只有一两家门店的小公司，但也不乏大房产公司的所属门店。根据资料，去年同样有103家房产中介未过年检，而今年公布未过关的房产中介竟然一下子多了75个。

 3、温州个人住房公积金贷款最高额度上调至50万元

据悉，为支持和扶持广大职工改善居住条件，温州市区个人住房公积金贷款额度今起上调，最高贷款额度由原来的40万元上调至50万元。温州各县(市)个人住房公积金贷款额度也作相应调整，此举为购房难的职工提供了资金后援。温州市区个人住房公积金贷款可贷最高额度将视个人住房公积金的月缴存额和贷款者的年龄来定。职工办理住房公积金贷款，最后一期还款年龄不能超过65周岁。自温州市开展个人住房公积金贷款业务10余年来，全市共有28万多名职工建立了个人住房公积金，目前已办理住房公积金贷款的在贷住户7.5万多户，累计发放个人住房公积金贷款39亿多元。

5、杭州发紧急通知严禁"租"农田变相搞房产开发

杭州市政府日前发出《关于严格土地管理坚决制止非法占用农用地建设农庄等违法用地行为的紧急通知》，紧急叫停以建设现代农业园区或农业开发名义租用农田，变相搞房地产开发行为。据杭州市国土资源局介绍，当前，杭州市部分地区出现以投资农业项目、长期承包或租用农业用地为名，规避农用地转用和具体建设项目用地审批，擅自建设农庄、别墅、公寓、饭店、茶楼等进行经营甚至转让、赢利的非法行为，已严重扰乱杭州市用地管理的正常秩序，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现，对这种现象必须坚决制止和严肃查处。《紧急通知》强调，任何单位和个人不得通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设；禁止将用于农林开发的农民集体土地擅自改变土地用途，将农用地转为非农业建设用地；禁止以从事农林开发或建设现代农业园区的名义占用基本农田和其他农用地，变相搞房地产开发。

南京楼市动态（2006年6月26日—7月2日）

1、建行再投“重磅炸弹” 全省范围推出“直贷通”

继固定利率个人住房贷款之后，6.29日，建行江苏分行宣布，在全省范围推出“直贷通”个人购房贷款新产品。所谓“直贷通”个人按揭贷款，是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。随着对房地产市场宏观调控的深入，房贷市场也面临“紧缩”，由于滞后效应，眼下这种个人住房贷款增长的状况不会持续太久，因此，加大对房贷市场的“深耕细作”也是银行的必行之举。

2、南京幕府山将现“天池” 首期将从长江引水上山

据南京市园林部门透露，幕府山因长期开采白云石而形成的“大疮疤”将变为碧湖云烟的“天池”。在层层叠叠绿色中，3年前全面停产的白云石矿近40米深、面积达40万平方米的采石大坑，已被清理得干干净净。听介绍，专家正在进行最后的可行性论证，首期将从长江引水上山，长期从上元门水厂补水。

3、招商地产昨结盟招商银行 下半年起发力南京

6月29日，“招商地产、招商银行南京践盟仪式暨招商地产南京战略新闻发布会”在金陵饭店举行。双方就各自南京区域业务在财务资金借贷、住房按揭、品牌推广与管理模式、客户资源的互动共享等领域达成战略合作联盟。业内人士认为，“地产”与“金融”这一战略合作模式在南京正式开启，标志着产业资本与金融资本的资源共享，优势互补；这种跨越式的合作也预示着一个新的金融地产时代的来临。

4、南京40亿建设"新城南" 成中高档地产项目聚集地

据秦淮区政府介绍，从今年开始，该区将投入40亿元左右的巨资，集中投入智慧新城、内秦淮河改造、商业地产开发、门东地区开发、晨光厂创意产业园等，拆迁改造面积超过20万平方米，预计两到三年之后，一个全新的“新城南”将展现在世人面前。

北方光电地块，中山南路G3、G4地块，集庆路1号、船板巷两个地块，都将在未来2至3年内成型、上市，开发总面积超过80万平方米，其中约一半为住宅项目，届时“新城南”将强烈冲击南京中高端房地产市场。

伴随着一些项目的启动，今年内秦淮河的改造重点放在了后五里（中华门——水西门），接南门老街项目开发，中华门以西的内秦淮河两岸破旧房子全部拆除，打造沿河景观，使“十里秦淮”完整起来。近期还将启动建设金陵大报恩寺塔遗址公园，对遗址实施抢救性保护。

5、新政后开发商拿地仍旧疯狂

6.29日，新政后首场土地拍卖会在南京国土资源局大会议室里举行，共有14家房地产企业，竞买下关、栖霞、江宁等7幅地块。最终，7块地6幅成交1幅流标，现场的火爆程度连国土资源局的工作人员都始料未及，这表明多数开发商对房地产市场预期依然良好。

江苏通宇房地产以7000万元的价格拍得下关区建宁路新民村31号地块，成交后该地块的单位地价为6640元／m2，楼面地价为4743元／m2，业内估算建成后房屋单价将在7000元／m2左右。盈嘉恒升以1.28亿元竞得养回红村139号地块，以2100万元竞得诚信大道地块。南京紫金房地产公司以1.2亿元的底价取得栖霞区马术场B2地块，该地块规划用地性质二类居住用地。六合区横梁镇雨花石商场地块被南京宇扬置业以1725万元底价获得，规划用地性质居住、商业；江宁区学四路以东、学八路以北地块被江宁区地产开发公司以底价4700万元获得，规划用地性质商业、办公。 

苏州、无锡楼市动态（2006年6月26 日—7月2日）

苏州工业园区大手笔 拟定年内再引进项目800个

园区金鸡湖西南岸的李公堤国际风情水街是园区利用湖中原有清代所建李公堤改建而成的一个休闲文化商业区。将于10月底开街营业的李公堤，堤长1.4公里，占地9万平方米，建筑面积1.7万平方米，商业设施现已陆续交付使用。利用金鸡湖独特湖景打造“休闲经济”，李公堤上经营的商家，充分利用观湖平台、亲水长廊和各色桥梁，将商号经营与“赏湖”“亲水”相结合，争取让李公堤和杭州西湖的白堤、苏堤各争风流。根据今年发展服务业的计划，园区年内将再引进服务业项目超过800个，其中品牌项目200个。

苏州2000多套中小户型陆续杀入市场

据不完全统计，7月将有2000套中小户型上市销售，主要集中在吴中区和相城区。与大户型首先受到房产新政冲击不同，苏州的这批中小户型倒是从容“扎堆”上市。很多开发商也是先把“小户型”拿出来试探市场反应，且市场试探效果相当不错。这也在一定程度上说明，目前购房的人群以青年人为主，大多是自住需求的释放。

投资4亿打造无锡“新天地”

据悉，利用明清建筑群打造的商务休闲广场中心，日前在无锡正式奠基，据介绍，新天地休闲广场项目位于南门商圈核心地段，北临伯渎港，东侧至金钩桥街，南侧至永乐路，西至规划中的通扬路，占地面积22565.8平方米，建筑面积约7万平方米。项目总投资预计约4亿人民币。

北塘新城规划通过专家论证

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