策源统计数据：楼市信息一周综述（6.19-6.25）

住宅市场：

据策源机构咨询研发中心的数据显示，本周住宅市场成交量小幅回升，共成交36.29万㎡，同比增长3.04万㎡。

全市公寓成交量在连续五周下滑之后，本周略微上涨，本周共成交24.74万㎡，同比增长3.52万㎡；成交均价方面：由于受到松江、金山、嘉定等外围区域的低价位楼盘的大量成交的影响，全市公寓成交均价整体下滑，降幅达20%。另外，从全市的板块成交结构来看，本周莘闵板块成交量上涨幅度较为明显。莘闵板块在南都白马花园成交的带动下，板块成交量从上周的6162㎡上涨至14192㎡，涨幅达130%。从环线成交结构来看，本周各环线成交量均有不同程度上涨，但是相比5月份的成交量仍存在一定的差距，本周中外环在受到檀香花苑、申江名邸、东郊华庭等别墅成交影响，板块的成交均价再次突破万元，达10014元/㎡，同比上涨1094元/㎡。本周共有8例公寓楼盘推量，总供应量为10.07万㎡，同比下降6.93万㎡。从近两周推量楼盘分布来看，中外环所占比例最大，两周共有7例楼盘推出房源。本周别墅成交量为5.2万㎡，同比下降1.73万㎡。本周共有8例别墅推量，供应量为4.13万㎡。

截止6月25日，由于全市公寓成交量的小幅回升，全市住宅可售面积为1030.18万㎡，同比下降了9.75万㎡。

本周市场运行特征：

大华、万里板块成交活跃。久华佳苑位于宝山区大华板块，本周共成交43套，成交均价8642元/㎡；中环花苑位于普陀区万里板块，继上周成交76套之后，本周再去化59套房源，成交均价9832元/㎡。究其热销原因：1、板块供应量集中。目前大华、万里板块内的供应量逐步痿缩，整个板块供应量主要集中在久华佳苑、中环花苑这两个盘中；2、地理位置优越。中环花苑、久华佳苑都是在轨道7号线新村路站步行10分钟辐射之内，交通便捷性较强。因此在目前的区域环境下，房源的可选性以及地理位置优势是吸引客户的重要原因之一。

准现房，降价“抛售”。位于徐汇华泾板块的徐汇新干线，为了在06年11月份交房之前摆脱近6.3万㎡积压房源的影响，从4月底开始以“准现房”形式宣传，并且售价也从8300元/㎡降至7900元/㎡，从本周成交情况来看，这一举措确实有所成效，本周共成交28套，成交均价7896元/㎡。

商办市场：

据策源机构咨询研发中心最新统计数据显示，本周全市写字楼成交面积基本与上周持平，略比上周减少5.7%，为1.6万平方米，销售套数和金额均比上周有所增加，成交套数116套。全市写字楼整体成交均价15,030元/m2，比上周上升24.2%，若扣除郊县成交物业，市主要行政区域的写字楼成交均价达到17,425元/m2。

「海银国际大厦」的海外营销策略似乎已见功效，本周成交6套，总成交面积达2,062平方米，排名本周第一，成交价格维持在27,000元/m2。预计该段时间，此项目将有一个成交的小高峰期。宝山的「宝莲城」6月22日推出新楼，主力销售单元面积为130 m2和190 m2，每套提供精装修，报价均价为15,500元/ m2，由于内部客户积累成功，内部客户有50余组，此次推售新楼销售业绩依旧十分良好，成交均价突破15,000元/m2，达到15,300元/m2左右。

近期「新黄浦金融大厦」重新包装出售，推广名为「外滩新界」，由华燕担任销售代理，售卖其中5-13层，销售均价26,000元/m2。分割较小面积出售，主力面积210-420平方米。该项目地理位置十分优越，但其单元总价高，楼宇品质一般，以往销售业绩不佳，此次重新包装后，由于产品力并无实质性提升，预计销售速度仍将比较缓慢。

本周北区成交量大幅萎缩，虹口区也仅有一个项目成交，除宝山区外其余各区单个项目成交都在3套以内，主要由于本周多个成交项目销售率都在75%以上，这些楼盘均已进入销售中后期，剩余房源大部分位于项目中高区，售价略高，在没有任何让利措施的情况下，导致每周成交量不大，去化速度缓慢，也造成了本周成交量大幅下降。

本周，全市商铺成交量比上周有所上降，总成交面积40,136m2，环比上升67.8％；总成交套数290套，大幅上升137.7％；总成交金额36,731万元，环比上升25.1％；而成交均价则比上周下降了25.5％。

与上周相比，本周商铺总成交面积变化较大，成交套数也比上周明显上升。原因之一是本周有新项目开盘，浦东的「高行华飞商都」位于浦东金高路466弄56号，6月15号开盘，本周成交面积9,306 m2，成交70套，由于该项目的开盘使本周成交量有所上升。

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