宏观调控政策出台一月外资转向 主攻中小型住宅

宏观调控政策出台一月，有一条政策却至今没有完全让市场参与各方完全清晰。九部委文件指出，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这里的70％到底是指区域总量还是单个项目？

在内地开发商纷纷对90平方米的规定或者“不解”、或者“疑惑”的同时，却忽略了外资开发商面临着更加严峻的考验。但是6月末，香港地产巨头恒基地产表示，将在未来五年内投资300亿用于购置内地地皮，其中大部分用作住宅项目，并且有意建设成小户型住宅。

恒基(中国)投资公司执行董事张方明称，该公司过去10年在内地投资约200亿港元，主要用于商业地产开发，未来5年公司计划投资300亿港元购置土地，其中大部分将被用以开发小户型住宅。之所以制定上述计划，主要原因在于包括恒基、恒隆等地产开发商认定，政府将鼓励在豪华住宅等过热领域外的投资。目前，中国政府已采取限制贷款、提高90平方米以上住宅房贷首付比例，及要求银行协助监测投机者等措施来防止房地产泡沫。

恒基虽然在上海等内地城市都有开发项目，但是多为商业地产项目。就在今年，恒基在上海持有的南京西路688号地块、南京东路155号地块以及恒丰路130号地块都将启动。其中688号地块及155号地块将由恒基独资开发，全部建成后，将为恒基带来20万平方米的商业以及办公楼面积。

因此此次有意开发经济型的住宅实属意外。香港恒基地产主席李兆基也公开表示：“只要内地有大幅土地拍卖，恒基地产都会参与。”该公司相信，政府在控制高档商品房过热的同时，会鼓励其他房地产项目投资。而瞄准普通型住宅，要比建大房型，以及分割销售的公寓大厦更好。

与此同时，有消息指出，ING地产分析师贝尔曼称，经风险调整后的中国普通住宅提供的回报率最高。这家公司旗下的一基金下周将停止认购，该基金将在中国人口超过250万的23个城市兴建公寓楼房。

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