针对外资新政将出 海外基金豪赌中国的最后一梦

6月16日，一个世界杯的周末到来，上海世联地产总经理袁鸿昌却忙得无心眷顾，正在洽谈中的日本基金整体收购案即将落单。无独有偶，仲量联行中国区董事陈立民透露，近日又有7家庞大的海外基金机构介入，这还是冰山一角。这些都发生在“国六条”之后，酝酿在针对海外基金的调控政策出台之前。

空穴来风定有因

“快的话，这个月底就可能出来，主要针对房地产领域的投机或投资性外资机构。”灵通人士传出的这则消息不胫而走。

自“国六条”细则颁布以后，业内人士指出，细则似乎忽略了对外资的调控。

“必须及时调整资本流进流出的政策，限制境外短期资本投资境内房地产。”中国建设银行董事长郭树清近日在中国金融高峰会上做出此番表态。

在此同时，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌指出：“中国目前M2与GDP的高比例意味着中国境内不缺资金，因此应尽快出台对境外资金投资境内房地产有所限制的政策。”

消息人士透露，此事已由建设部、国家外汇管理局、国税总局等多个政府管理部门协商酝酿，预计这个月底，最迟7月初，对外资流入的管理政策就将出台。其手段涉及行政、税收等多个领域。

“海外基金进入几乎是不受控的。”上海世联地产总经理袁鸿昌表示担忧。两周前，摩根士丹利再下一城，7.5亿整体收购华山夏都116套豪宅，其规模与此前多起收购不相上下，步伐却已加快。

“大摩作为一支先遣的‘指标股’带动了诸多中小基金的介入。”上海世邦魏理仕高级董事陈炜认为，新一波的收购潮不可小视。中欧国际工商学院张华博士说：“已经有很多投行在和我们进行接洽，证明他们看好中国这个市场。”

陈炜分析，国六条对90平方米小面积住宅的占比规定存在问题，它可能使得市中心小房型供应量本身不大的物业，在大户型上更加走俏，从而带动小户型价格走高。而这正是海外基金高兴看到的。

“基金从一进来就考虑退出。”陈立民指出，海外基金投资国内物业周期很短，最多5年左右，“如果5年后有50%的海外基金退出定然造成不小的市场波动。”

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