“文物型”写字楼项目“外滩新界”首现外滩

今年以来，沪上商业地产热持续升温，尤其是写字楼项目因为租金水平一路走高，成为上海房地产市场上的一个热点。近日，位于外滩核心区域的、属于“文物型”的写字楼项目“外滩新界”公开发售，更是成为业内关注的一个焦点。

“外滩新界”即新黄浦金融大厦，位于南京东路61号，和平饭店对面、与外滩18号毗邻，是一幢高13层的人文建筑大厦。新黄浦金融大厦建于1998年，在项目在设计及建造过程中力求与周边环境及人文氛围相协调，因此在建筑风格上与整体外滩融为一体，是“外滩万国建筑博览群”中不可或缺的部分。

外滩新界的项目经理、上海华燕置业的廖桂林告诉记者，该项目原为新黄浦股份有限公司持有，现在公司根据整体运作需要及配合整个外滩转型的趋势，选择将其中的5-13层对外发售。目前已经对每个层面的公共大厅以及电梯内部进行了重新装修，使大厦更具有现代化风格，并将办公面积划分成110-1650平方米多种房型，可以让满足不同公司的需求，10层以上可以将整个陆家嘴和黄浦江完全纳入视线之内。

记者了解，整个南京路商务圈目前在售的写字楼项目仅外滩新界这一个，尤其该项目作为外滩附近一个“文物型”的银行大楼，此次公开发售更是绝无仅有。因此这个项目刚一上市，就引起了各方人士的广泛关注，并在短短的几周时间内就销售了近20%。廖桂林介绍，一个著名的日本公司已经大手笔地购置了一整层楼面，并且还有很多客户仍在洽谈之中。

根据黄浦区政府的规划，在陆家嘴金融贸易区成为8小时经济区时，而外滩则向24小时经济体转变。在外滩3号、6号、18号等大楼等一系列“变脸”以后，外滩迎来了Cartier、 Zegna、“创意中心”、沪申画廊等世界顶尖品牌的入驻，使现在的外滩正在逐步变为一个吸引世界顶级艺术和时尚品牌的全球俱乐部经济体。同时，随着2010年世博会临近，世博会效应已经开始显现并逐渐增强，板块辐射区域内相关办公楼需求不断增多。

正是在这样的大背景下，“外滩新界”将客户主要定位为“与世博会相关的各种产业”，包括会展策划、环艺设计、旅游公关、时尚艺术等类别的公司，并且以那些处在发展阶段、颇有潜力的中小企业为主。廖桂林还表示，因为不同国家公司发展策略、对物业要求也不尽相同，外滩新界的客户主要是来自东南亚地区的国家，尤其以日本、韩国和新加坡公司为主。

外滩作为最具上海特色的标志性地段，一直是注重形象的品牌公司争相入驻的区域，廖桂林说，虽然现在上海有“南外滩”、“北外滩”、“东外滩”多个概念，但真正属于外滩核心区的只有南京东路附近，所以我相信，有眼光的客户一定会看好“外滩新界”。

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