策源统计数据：楼市信息一周综述(6.05-6.11)

商办市场：

据策源机构咨询研发中心最新统计数据显示，本周写字楼成交面积比上周减少86.7%，成交套数减少55.4%；本周，全市商铺成交量比上周小幅下降，总成交面积29,485㎡，下降3.1％；总成交套数221套，下降20.5％。

本周写字楼成交面积比上周锐减，仅1.4万平方米，成交套数也仅为135套，全市的写字楼成交价比上周略增17.7%，为11,623元/m2。扣除郊县的写字楼成交，市主要行政区的写字楼成交均价为14,967元/m2左右，可见近期大量郊县低价园区型写字楼成交将整体成交均价拉低，这些项目用地大多为工业用地转性，地价成本偏低，项目售价也往往十分低廉。写字楼成交结构的变化是今年全市写字楼整体均价比去年同期低的主要原因，并非同质物业的价格走低。

本周排名成交面积首位的即为嘉定的「上海西郊现代服务园区」，成交价仅5,251元/m2，且已连续三周位列排行榜前五位。类似项目还有浦东的张江集电港一期，成交单价五千逾元。其他几个本周进榜项目并无特殊，「财富时代大厦」本周成交8套后，销售率已达77.4%，开始进入尾盘期。「大华汇智大厦」本周也成交4套，该项目近26,000元/m2的成交价使之成为目前全市最贵的写字楼之一。

新增供应方面本周又出现空白，根据最近的房展会上了解的信息，有大批写字楼可能集中在8-10月上市。

随着热销项目宝山区的「宝莲城1-5期」首批房源销售情况进入尾声，导致本周北区成交量有所下降，成交面积及成交套数分别比上周下降了70%和64%，北区各在售写字楼项目逐渐进入交易平稳期。

上周对整个市场行情拉动明显的「科技领袖之都」本周未有任何成交记录。与「科技领袖之都」相比，本周处于成交量首位的项目「爱立诚大厦」单周成交19套，总销面积仅为841平方米，成交均价10,249元/平方米。

郊区写字楼销售市场行情较上周有所下降，总成交面积指数尚不足上周的1/2。从各区成交情况看，仍以嘉定区成交最为集中。

与上周相比，嘉定区本周的成交主力项目仍为「上海西郊现代服务园B区」，该项目共售出12套，总销面积近3,552平方米。由于项目基地为工业用地性质，地价成本较低，项目成交均价水平亦较低，仅为5,251元/平方米。

“国六条”的出台使得住宅市场出现了整体观望的趋势，但是从商铺成交量来看，政策对商铺市场并没有造成很大的影响。本周，全市商铺成交量比上周小幅下降，总成交面积29,485㎡，环比下降3.1％；总成交套数221套，环比下降20.5％；总成交金额30,210万，环比下降6.2％；成交均价同样也是环比小幅下降3.2％。从分布来看，商铺成交面积仍然集中在外郊环间区域，占到全市总成交面积的53.9％。而从区域来看，成交总面积排在前三位依次是浦东、松江、闵行，成交量分别为8,651㎡，4,345㎡和4,021㎡，依然说明成交主要是集中在外交环间。

本周，全市商铺成交量总体呈现平稳的态势，总成交面积39，422平方米，环比上升4.3%；总成交金额37，671万元，环比上升9.8%；而成交均价比上周下降了13%。从分布来看，商铺的成交面积仍然集中在外郊患剪区域，占到全市总成交面积的38.3%。

住宅市场：

据策源机构咨询研发中心的数据显示，本周住宅市场成交量继续小幅回落，共成交47.06万㎡，同比下降2.94万㎡。

随着政策的出台，市场的观望之风也随之浓厚，购房者也都普遍采取持币待购之势，这种现象从近期全市公寓走势中不难看出，近5周全市公寓成交量逐步下滑，本周32.71万㎡的成交量也较五一黄金周高峰期下降了37%。较为典型的是九亭板块，该板块近6周的成交量一直保持在22000-33000㎡高位水平，且均位于全市排名三甲之列，而本周成交量仅为13175㎡，同比下降了8883㎡，位居全市排名第6位，政策对于普通购房者的影响显而易见。而与之相反的是，中心城区的高档物业却再次受到海外基金青睐，华山夏都苑的1幢高层住宅被整幢收购，而本次交易则是今年即翠湖天地、陆家嘴中央公寓之后第3次基金收购行动，说明海外基金非常看好市中心区域租赁市场高额且稳定的回报率。

本周公寓供应量同比上涨了2倍多，为29.27万㎡。大多数是上周取得预售证的楼盘本周集中网上登记，因此造成供应量大幅度上涨。

从别墅市场近8周的走势来看，别墅的周成交量基本保持在5万㎡以上，同比2006年年初上涨了近2倍。

截止6月11日，全市住宅、普通住宅可售面积均有不同程度上涨，其中住宅可售面积上升了18万㎡，达到1044万㎡。本周中外环除了成交量小幅上涨之外，成交均价也首次突破万元大关。其余环线成交量出现不同程度下降。

本周市场运行特征：

上海楼市再现基金整幢收购。即4月份翠湖天地、陆家嘴中央公寓被海外基金整幢收购之后，本周新上市楼盘华山夏都苑也同样被来自美国的基金整幢收购，收购均价为28043元/㎡。

涨价依旧热销，品质、区位、环境是根本保证。仁恒河滨城二期于5月28日开盘，本周共成交72套，成交均价16754元/㎡，较一期上涨了1000元/㎡。本案热销的主要原因是：1、二期在装修品质的打造上有了大幅度提高，除了一期原有装修设施之外，新增加5万元的大金空调系统以及地暖系统，装修标准有所提高；2、二期所处的区位较佳，位于小区的中心地带，北面正对洋泾港，环境也相当优美。因此1000元/㎡的涨幅对于高端客户群体来说，换来的是更高品质的生活质量。

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