业内视点：国六条后上海二手房不可能再现冷淡

自2006年3月以来，上海的二手楼市一直都在保持着增长的态势，成交量也攀升到了自宏观调控以来一个新的高点。泛城（中国）5月10日最新发布的泛城住宅指数又较前月上涨了3.35%，也是自2005年9月以来价格回升最为显著的月份。二手房市场在持续一年的盘整后，已经开始聚集人气。而此时国务院再度出台具有针对性地六项措施调控房地产业，会使二手房需求受到抑制吗？同时，新政策的出台会使二手高档住宅市场再度受到打击吗？

对此，泛城（中国）市场部相关负责人认为，“国六条“被认为是去年宏观调控政策的延续和提升。针对房地产的供应问题，“国六条”的第一和第五条提到，未来的各地方政府将更加重视和大力发展廉租房和中低价商品房。当然，高档住宅不论是用地还是开发建设，都会受到更严格的管理和控制。其实，这对于现有的高档住宅甚至是豪宅物业反倒是一件好事，控制高档住宅的开发，令现有豪宅物业更具有稀缺性，市中心豪宅的价格也可能因此更加坚挺。因此从长远来看，对豪宅市场是一个利好因素。

去年4月过后，上海的二手楼市交易量及成交价格调整明显，直到今年3月份市场才重新回暖。此次“国六条”的出台，更多的是稳定房价及房地产市场的健康发展，基本不可能出现去年曾出现的市场冷淡的现象。

而针对“国六条”当中的第二条提到的：“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”。这会不会又让人联想起曾经传的沸沸扬扬的有关出台“消费税”政策的传闻呢？这会使二手房市场再度受到冲击，增强买家的观望气氛吗？对此，泛城租售网静安区域经理钱树坚谈到，此次出台的6项措施更为细致，针对性更强了。主要是针对少数大城市房价上涨过快，住房供应不合理及房地产市场秩序比较混乱而制定的。而近期上海的房地产市场正处于健康发展中，房价并没有出现大幅上涨现象，上海的楼价得到了很好的控制，楼市中的投资者已基本退出市场外，楼市发展较为稳定。

而有关“消费税”政策，这是从年前就开始传闻说将在节后出台，但一直没有实施，到现在此话题再次重提，市场对其也有了一定的抵抗力，购房者会显得理性，不会因为种种不确实的传闻而暂时停止自己的购房计划。

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