3月典型住宅指数报告普陀篇 万里板块奠定成交

————3月典型住宅指数报告系列之五

上海典型住宅指数办公室对普陀区6个典型样本项目的监测显示，3月普陀区典型住宅指数均价为10437元/平方米，比上月降低了1.64％。

3月普陀住宅成交情况：

万里板块成交比重超过1/3

3月普陀区住宅共成交953套、10.09万平方米，占全市住宅成交总量的5.62％。从各板块的成交情况来看，本月普陀区住宅成交量最大的是万里板块，成交3.66万平方米，占全区总面积的38.22％。万里板块曾经是去年上海市区住宅最早降价的板块，今年以来这一板块的新价格体系已经基本稳定，板块内的楼盘，如万里雅筑、大华愉景华庭、达安春之声花园等成交量均逐月走高，拉升了整个板块的成交量。成交量位居第二的是长征板块，3月共成交2.10万平方米。象源丽都、金沙雅苑是这一板块的成交热点。此外，真如板块的星河世纪城也取得了不错的销售成绩。而曹杨、宜川板块由于供应量稀缺，本月成交寥寥，在全区中所占比例均低于0.3％。

 
住宅价格以偏中高档为主

从成交价格分布图可以明显看出，普陀区住宅成交以中档偏高价位为主。7000-1000元/平方米的房源是目前普陀区住宅主力成交价格段。3月普陀区住宅单价在7000-10000万平方米之间的共成交6.61万平方米，占到全区住宅成交总量的35％。而单价在17500元/平方米以上的住宅在普陀区基本没有市场，3月成交的住宅中没有一例价格高出17500元/平方米。

 
3月普陀供应情况：住宅可售面积出现减少

3月普陀区住宅新增供应量为7.13万平方米，低于同期住宅销售面积，从而使得3月底普陀区住宅可售面积较上月环比减少。截至3月31日，普陀区住宅可售面积为46.55万平方米，较上月底减少了6.50％。可售面积主要分布在长征板块，3月31日一手住宅可售存量为17.43万平方米，占全区住宅可售总量的40.59％。

 
从可售住宅的单套面积来看，小户型以及超大户型的比例都较少。单套面积在70平方米以下的住宅可售面积为2.17万平方米，占全区可售总量的5％；单套面积在210平方米以上的住宅可售面积为1.98万平方米，占全区比重为4％。而其他各面积段分布较为均匀，单套面积在70-100平方米、100-120平方米、120-140平方米之间的住宅可售面积在全区中的比例分别为24％、27％和19％。
 
区域典型样本项目：

金沙雅苑——金沙雅苑四期未来街区位于金沙江路、祁连山路西南角，地处一期地中海之恋的正对面，作为整个60万平方米金沙雅苑大社区的压轴篇，建筑面积30多万平方米，以新城市主义为设计理念，处处体现动感时尚、现代大气的风格。小区开发更多更完善的都市生活功能，引入城市公共系统、公共空间，设置各种形式的组团、生活广场、交流中心、购物中心、室内活动场所、半室外空间，将小区居民联成一个整体，通过全部四期资源优化整合，使金沙大社区成为一个以人为本的、邻里关系更密切新型人居经典。目前累计住宅成交均价为8624元/平方米。   

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文：中国指数研究院 上海典型住宅指数办公室

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