聚焦：2005年独栋别墅成交套数排行榜（附表）

2005年是上海房地产市场发生剧变的一年， “普涨同好”局面已不复存在，许多楼盘因为形势的剧变导致销售形势一蹶不振，但同一个市场，却有着不同的结果，以上十大上榜楼盘都是岁末登峰，潇潇而笑者，其中位于上海西南部区域的别墅项目占有七个席位，松江区有两个楼盘同是上榜，尤其以佘山银湖别墅荣居榜首，形成了不可多得的“热区”态势。

从上海郊区别墅的成交状况来看，距市中心的远近，依然是选择别墅的风向标，买家往往对处于高速公路附近，位置比较理想，到市中心车程时间多为30~40分钟的别墅物业十分青睐，据《典型住宅》所载的一项调查显示：87.3%的买家将半小时车程到机场和市中心的别墅作为理想选择，这类群体既要拥有宁静安逸的品质生活，又想拥有都市的繁华和时尚，在这种“离城不离市”的心理驱使下，各区块中拥有自然优美环境资源、人文含金量高，有品质优势和个性特色的精品别墅便顺理成章地成为了市场的宠儿，在上榜的十大别墅本身都能找出这种特征质素。

值得一提的是，当入住率问题困扰着整个别墅市场时，2005年“生活气质”型别墅开始崭露头角，这类别墅依托具有稀缺性的居住环境资源，加之周边四通八达的高速交通网线，不仅可以满足5+2休闲度假式生活方式，更可以满足晨出夕回的生活方式。例如：位于榜首的佘山银湖别墅的客源就是以自住型为主，入住率高达95%，一反别墅社区中常见的人气冷清现象，所展现出浓郁的生活氛围向市场昭示：别墅也能成为第一居所。

上海世联房地产顾问有限公司供稿

特别推荐

• 更多>>