05版商品房预售合同 十大细节为购房撑起保护伞

关键词：开发商、义务

上海市新版(2005年)《商品房预售合同》(征求意见稿)日前发布。新版合同在适应目前楼市调整的市场特征基础上，更多地站在保护消费者的权益立场上，把一系列的更细节的内容在合同中对买卖双方作了约定。上海联业律师事务所首席律师王展认为，这在防止一些不必要的纠纷发生、堵住以往容易发生的纠纷漏洞以及在防微杜渐上与之前的2000年版有了很大不同。有专家认为，新版合同的发布，预示着已经实施了5年的上海市购房合同(2000年版)即将完成自己的历史使命，成为翻过去的一页。

据介绍，上海楼市最早施行的是1997年版内销、外销商品房预售合同。从2000年9月1日起，上海市民在预购商品房时，开始使用2000年新版《上海市商品房预售合同》。而目前已经公示的2005版预售合同（征求意见稿），首先在形式上不仅将合同内容进行归纳，分为主体、标的物、价款、生效、附件等十六“部分”，而且在每一“部分”前面增加了签约提示，将法律规定或者房屋交易相关知识告知购房者。王展律师认为，从内容角度看，新版《上海市商品房预售合同》条款的内容变更至少有十大细节值得关注，如“土地使用年限必须如实告知”、“面积误差如何算购房者说了算”等，从不同的细处为减少买卖双方的纠纷，保护购房者的合法权益竖起了屏障。

2005版合同在“合同主体”部分，增加了开发商对购房者个人信息负有保密义务的条款。一直有购房者抱怨，刚买了房子或者搬进新房子不久，其手机就不断接到来自房产中介的电话，内容全是询问是否愿意出售或出租房屋。而购房者的个人信息一般只在开发商和小区物业管理处才登记过，所以不排除系开发商泄露购房者个人信息的可能性。

点评

新版合同规定，未经乙方（即购房者）同意，甲方承诺不向第三方提供或者泄露以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。这就在合同条款中强调了开发商的保密义务，为遏制泄密起到一定的积极作用。

关注细节：房屋及相关信息的透明度

关键词：土地使用年限、规划布局图

新版合同在“合同标的物”部分，进一步强调了房屋及相关信息的透明度问题。在保留原有合同商品房预售许可、房屋坐落、建筑结构、层高、暂测面积等信息的基础上，增加了土地使用权取得方式、土地使用起始年限、经规划部门批准的布局图等内容，使得购房者对于自己购买的商品房本身及相关信息有了更直接全面的了解。