楼市进入传统淡季 中心城区连续两个月零供应

2005年12月份住宅新盘整体销售率达28%

荒岛房产工作室最新报告指出，2005年12月上海住宅新盘市场供应量持续下降，北部区域成为供应热点，别墅类高档物业供应断档，小高层仍是供应主力。新盘的整体销售率达28%。

中心城区连续两个月零供应

2005年12月，全市仅有14例新盘上市，环比减少了9例，与去年同期相比，更是减少了34例之多，新盘的供应量已经达到了近年来的最低谷。2005年年底新盘供应的大幅减少，更加反映出楼市受到政策调控之后的冷淡。

从区域分布来看，与以往不同的是，2005年12月老城区新盘的供应主力是虹口、杨浦两个区域，共有5例新盘上市，此外闸北区也有1例新盘，而几个传统的供应大区12月份的新盘上市量遽减：浦东只有2例新盘，宝山仅1例新盘，闵行、徐汇等区域均无新盘上市，这在各月的新盘供应史上实属罕见。

中心城区如静安、卢湾等区域连续两个月无新盘推出。此外，郊区出盘量也日渐稀少，在2005年11月份仅有6例新盘开盘的情况下，2005年12月更是只有3例推出。

新上市的楼盘中，每平方米7000元-9000元的中价位楼盘继续是供应主力，共5例，占新盘总量的36%，分别位于虹口、杨浦、宝山、浦东4个区域。除浦东的万科新里程位于内中环，其余4例均位于中外环。由此可见，目前上海中外环线的新盘主要以中价位楼盘供应为主。

5000元/平方米-7000元/平方米的中低房和每平方米15000元以上的高价房，2005年12月的出盘量均占新盘总量的21%。其中，3例中低价楼盘均位于外环线，3例高价楼盘中有2例位于内环线以内，分别是虹口区的旭园和明佳今典苑，另外1例是长宁的强生古北花园，位于中内环线，均价达每平方米21500元，是2005年12月售价最高的楼盘。

10000元/平方米-15000元/平方米的中高价楼盘有2例，占新盘总量的14%，分别是长宁的古龙公寓和闸北的新红厦公寓。每平方米5000元以下的低价楼盘仅有1例，即金山的东泉新村，该盘也成为2005年12月售价最低的楼盘。

与以往相比，2005年12月纯别墅社区和公寓、别墅混合社区均无新盘推出。荒岛房产工作室分析师闵益飞认为，调控政策对别墅类高档物业的影响更大。

新盘的整体销售率达28%

荒岛报告进一步指出，2005年12月全市住宅新盘的平均销售率为28%。销售率达到50%以上的楼盘有4例，分别是浦东的贝越水岸名邸、闸北的新红厦公寓、金山的东泉新村以及松江的丽景苑。其中松江的丽景苑的销售率最高，达到了77%。

与九亭板块的其他楼盘相比，丽景苑距离轨道交通9号线九亭站仅300米之遥，且周边商业配套设施完善，但价格却和板块内其他楼盘相当，均价为每平方米5300元。

浦东的贝越水岸名邸的销售率也达到了54%，地段的稀缺性是销售较快的决定因素。该盘位于浦东川沙镇，该地区的新盘供应量一直较少，再加上该盘以平价入市，因此受到了很多当地购房者的追捧。

2005年12月中旬开盘的闸北新红厦公寓，销售率达到56%，其利好因素在于，闸北区内环内板块的新盘供应量较少。

其他新盘中，销售情况较好的还有虹口的亚馨苑、杨浦的星云苑、浦东的万科新里程等楼盘，销售率均在20%-25%之间。

不过，在大的市场环境下，一些新盘销售速度较慢。闵益飞分析，长宁区的古龙公寓是2005年12月中上旬开盘，其当月成交量为零。他认为，在如今的市场环境下，楼盘的品质、地段、价格三方面因素对楼盘销售速度的影响尤为重要。

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