北外滩：白金府邸叫价差达万元 投资客低价抛售

次新房挂牌价格下跌

相较６、７月份二手房交投的全面缩水，进入８月份以来，北外滩板块的二手房市场开始回暖，虽然程度有限，但是买卖成交量已经开始显著上升。

据了解，早先北外滩板块中投资客众多，其中，温州籍投资者占了很大的比例，目前的大部分房源也都掌握在他们手中，历经近４个月的行情冷淡，他们已经难以承受压力，于是抛出了大量房源，而房价也随之开始普遍下调。以往，房龄较新的次新盘房源，挂牌单价可达２００００元／平方米左右，而目前，除了那些高层的景观房以外，２００２年以后的竣工的次新盘房源，挂牌单价均已跌至１５０００元／平方米左右。此价格之下，原本一直处于观望状态的需求者，开始展开了行动，这些人一般都是自住购房者，对房价、房型、朝向等都有较高要求，因此成交相对较缓，但以往“只看不动”的现象已明显减少，只要能够达到购房者的心理价位，一般就能促成房屋买卖成交。

高档房价格出现两极分化

进入８月以来，北外滩区域内的高档楼盘中不断出现了超低价位的房源，且数量不少，而与此同时，部分房源却还是坚守高位挂牌，导致同一楼盘内的房源单价相差甚剧，呈现出两极分化趋势。

作为北外滩板块有数的高档楼盘，白金府邸的价格向来领先于周边楼盘，其单价曾经一直高居２２０００元／平方米以上，但最近一个月以来，陆续有业主低价抛售房源。其中，有一套挂牌房源，每平方米单价仅为１６０００元左右，虽然是毛坯房，楼层又低（仅３楼），但相较白金府邸以往的房价水平，价格下降幅度较巨。更何况这个价格只是挂牌价，据中介透露，此价仍然存在着下降的空间，还可进一步洽谈。但是，据记者了解，白金府邸内１０楼以上的房源，因为可以看见江景，目前，挂牌房价仍然维持在２５０００－２８０００元／平方米左右的水平。两者之间，价格相差１００００元／平方米左右，两极分化明显。

名江七星城８月也出现了一套超低价房源，面积为１７０平方米的３房，楼层位于２０楼以上，挂牌价也是１６０００元／平方米，该套房源拥有绝佳的景观，又是全装修房，一般情况下，目前的成交单价可达１９０００－２００００元／平方米的水平。据中介介绍，该业主手上拥有多套房源，因承受不住日益加重的还贷压力，又惧怕房价进一步下滑的风险，因此将该套房源低价抛售。据了解，这种挂牌实例在北外滩板块中并不少见。

高档房源租金低下

近来，北外滩地区的租赁市场仍保持稳定，成交量还略微有所上升。

该区域的租客大多数是在附近工作的人士，其中，又分为不同的档次。在附近工作的白领，收入较高，可以承受那些高档房源，而此类租客也是房东最欢迎的对象。但是目前，全装全配的高档房源每月租金为３０００－４０００元左右，毛坯房的租金更是仅有２５００元左右。如，白金府邸的房型较大，毛坯房租屋有多，因此，有意向者并不多。而名江七星城２房及３房的月租一般为３０００－４０００元左右，且以装修房居多，较受欢迎。至于那些在附近打工、开店的外地人士，收入较低，往往会选择租金低廉的房源，每月租金为１０００元左右的房源大为受宠。

成交实例（一）

宇泰公寓近期有一套住宅成交，２房２厅２卫，面积为１１９平方米左右。宇泰公寓紧靠白金府邸及名江七星城，交房已有３、４年，但由于楼盘整体品质不错，房价又属于中档水平，较为符合普通购房者的需求，因此，自住客较多，市场上流通的房源较少。该套房源是全装修房屋，附有基本的家居配置，因此，业主当初的开价不低，为１６５万元左右，挂牌好几个月都无人接盘，在中介的斡旋下，业主适当降低房价，最终，该套房源以１４５万元的总价成交。

成交实例（二）

位于东汉阳路上的一家中介提供了８月香港丽园的一个成交案例。香港丽园位于周家嘴路、通洲路路口，而该套房源面积为１５０平方米，３房２厅２卫，毛坯房，７Ｆ／３０Ｆ，最后的成交总价仅为１５１万元，每平方米单价不过１００００元左右。据中介表示，由于房型欠佳，业主又急需现金周转，最初挂牌，业主开出的总价就只有１６０万元，又被买家以房型过大为由，还价至１５１万元。

据了解，这个单价已经属于超低，香港丽园的二手房价，一般在１４０００元／平方米左右挂牌，若非业主急于套现，万元左右的成交单价是不太可能出现的。

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