第一中国鲍滋元：我们是一个房产需求爆发的年代

2005年5月12日下午,在国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》 正式出台半天,搜房网在第一时间举办了“来自楼市研究前沿的声音”为题的大话地产，沪上8家长期研究房地产的研究机构20多位专业人士以个人观点进行了积极探讨，会议吸引了新华通讯社,解放日报,国际金融报,上海证券报,环球时报等30多家媒体记者的参与。进入现场直播>>>>

上海搜房网明天还将邀请华东师范大学余南平研究员、个人投资理财网CEO洪曦及金丰易居副总经理陈建民举办“铿铿三人谈政策”，敬请大家关注>>>>

（以下仅代表发言人个人观点）

刚才说到美国的房地产市场最主要是受到低息的刺激，西方人的生活方式跟我们不一样，在收入没有增加的情况下，突然加息会对每个月的支出产生重大的影响，但是对中国居民来说，这个影响没有西方那么大，因为中国人的习惯是一定会有余额的钱来进行储蓄，我觉得对加息主要是看另外的数据，并不是看房产本身，目前对房产市场来说，政府觉得房价太高了，我个人的观点是不是真的太高了？任何一个房子可以从三千块到三万块，但是很多人不是买不起房子，是看中的房子买不起，我们的政府很听从老百姓的呼声，这也是一件非常好的事情，现在包括银行都说房地产的投放贷款比率太高了，但是为什么不走按揭证券化，完全可以化解这个风险，是因为利率高，是不是很多企业容易拿到银行贷款？这个是没有的，看数据应该在更高的一层去看，而不只是看这一个数据，包括刚才说的四月份的成交量降低了，一种是真的销售萎缩了，第二有可能四月份就是新供应的房子少了，所以成交量低了，但是我没有看过这两个数据，所以不能做出判断。

现在的市场很多人都在观望，其实房地产市场还是比较市场化的产业，不可能做成一个价格联盟，房产市场到最后还是要靠自己，新盘还没有开，以前的房源可能做了一半，有足够的资金支撑一段时间，但是到了年底能不能支撑住就不知道了，这个价格走势怎么样不知道，但是好象从市场上来说看跌的可能性更多了一些，从开发商的资金情况，从供需关系，从政府的期望来说都是这样的，其实市场有很大的需求是有效需求，我们的确是一个房产需求爆发的年代，现在大家经济收入提高了，想买房子，还有以前上海人的住房紧张程度是全国有名的，我有一个同学家里四个人住8.8平方，到了这个年龄，自己要结婚，妹妹要结婚，父母要改善住房，所以这个需求是很大的。

反过来还有一个支撑需求的，就是租赁市场，租赁市场是两头大，中间小，很多开发商的酒店式公寓如果不是卖给小业主，整体出租率还是90％以上，租赁市场还是很好的，所以未来的需求还是很多的，只是目前的政策不鼓励他们。

如果是自住的话，中环线附近还是比较好的，现在中环线的房价在一万左右，如果一百平方的房子，一般28到35岁左右的，刚性需求年龄层最大的，对他来说交通能够接受，房价有接受，内环线如果要撤走，就是彻底不看好中国的经济，但中环线对自住型需求会比较关注。

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