荒岛研究冯伟：价格、供求关系是持续变化的过程

2005年5月12日下午,在国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》 正式出台半天,搜房网在第一时间举办了“来自楼市研究前沿的声音”为题的大话地产，沪上8家长期研究房地产的研究机构20多位专业人士以个人观点进行了积极探讨，会议吸引了新华通讯社,解放日报,国际金融报,上海证券报,环球时报等30多家媒体记者的参与。进入现场直播>>>>

上海搜房网明天还将邀请华东师范大学余南平研究员、个人投资理财网CEO洪曦及金丰易居副总经理陈建民举办“铿铿三人谈政策”，敬请大家关注>>>>

（以下仅代表发言人个人观点）

我个人认为目前的市场到第四季度会明显的下降，政策的发布短期效应一般是三个月，有可能有两种情况，一个是效应没有了，然后价格就反弹，去年就是这样的情况，还有这个效应是长期下去，对这个市场长期产生作用，三、四月份出了这么多的政策，而且五月份也出了这样一个政策，四月份上海楼市的交易量是萎缩了，萎缩的是新建商品房，下降了42％，这个是违反常规的，还有市场供求发生了变化，还有到第四季度成交量会放大，一个是12月份公司的企业财务报表有资金回笼的要求，还有会出现一些促销，市场是买涨不买跌的，目前这个情况开发商的价格是不会变的，到第三季度会有一些变化，主要是一些新开的楼盘价格会出现下降，一个区域如果有两个开发商价格有波动的话，对整个区域板块都会有影响，三、四月份的政策其实对市场产生了非常大的影响，但是这次的政策出来以后其实是雪上加霜了，反而对板块来说内环线抗跌性比较强，内环一共可售的套数是两万五千套，但是住宅只有五千套，外环抗跌性就比较低，影响一个是供求关系，还有就是投机投资的原因，因为目前的动拆迁的刚性需求已经被两个一千万消化了很多，然后潜在的改善性需求，投机需求会受到这些政策的影响，刚性需求的减少对是戳整个供求关系可能会发生逆转。

价格也好，供求关系变化也好是一个持续变化的，我个人认为到第四季度肯定是比较明显了，除非还有一些利好政策出来，加息对房地产肯定是一个负面政策，还有开发商的资金链一般也就是三到六个月。

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