世博板块走红 杨高路城市别墅群入住率趋满

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自政府严格控制高档商品房用地并停止别墅用地审批后，人们逐渐把目光投向了一些离城市很近的别墅。由于四通八达的立体交通网络连接每个角落，这些别墅也被划入了城市范围，称为城市别墅。记者昨日获悉，由于世博建设工程加快，临近世博板块的一些城市别墅群开始走红，别墅入住率达到“满勤”。

据上海南都置地常务副总裁郑康瑞先生介绍，城市别墅一般位于城市边缘地带，距市区10－20公里，车程15－30分钟，满足第一居所要求。周边应有完善的交通道路网络，强调交通的易达性和便捷性；同时还需有优美的自然环境，有较为齐备的教育、商业、休闲等配套设施；总价格一般在400-800万元间。

“严格控地使得未来别墅市场很有可能形成一个断档，即使是目前在建的别墅项目也相当有限。”郑康瑞表示，“加上城市别墅周边景观、占地面积上的先天优势，以及交通、生活、商业娱乐配套设施等便利，有着较大的升值潜力。具体到杨高路板块，由于世博会的强力辐射，更有一定稀缺性。”

外来买家和住家也从另一个侧面垒高了城市别墅市场。据悉，目前上海市场别墅类租赁物业的入住率维持在80%左右，今年上半年别墅入住率为86.4％。另据统计，今年外国人就业比去年同期增加了25％，随着境外公司和外籍人士不断入驻上海，对高质量别墅的需求还将不断增长，租售情况良好。“目前世博园址周边的一些城市别墅群都比较红火，要么卖得快要么租住率高，杨高路板块的别墅入住率目前几乎满额。”美的行分析师透露。

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