恒隆集团主席陈启宗：上海房地产没有泡沫

作为恒隆主席，陈启宗从一出现就开始成为媒体关注的焦点。“上海房地产没有泡沫。”针对众多海外机构唱空国内房地产的言论，陈启宗如此点评上海的房地产业。

陈启宗认为，目前中国的房地产行业有些路是必须要经过的，看国外的其他城市发展历史，严格来说上海的房地产没有泡沫。在他眼里，上个世纪80年代末、90年代初的日本，因为没有真正的需求，只是政府在加大资金投入，的确产生了房地产泡沫。但他认为上海的环境不一样，需求的确存在，而且是很实在的需求。这也成为了陈启宗“上海没有房产泡沫”理论的主要依据。

值得注意的一组数据显示，香港房地产崩盘时，房地价格是居民收入的14倍，而有关数据显示，现在上海市场也已经达到了这个数字。对此，陈启宗认为没有必要过分地担心。他认为，在上海只有很小的一部分房价存在非常昂贵的现象，在市场力量和政府必要的调控手段的双重作用下，快速转型的中国房地产的价格走势有起有伏是一种正常现场。

恒隆已经在上海投资了两大房地产项目，除了恒隆广场之外，徐家汇的港汇双塔也将在明年投入使用。虽然陈启宗透露，将有200亿到300亿港元的资金有望投入大陆，但他拒绝透露投资的主要地区，更没有明确地表示在上海有加大投资的计划。

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