“期房限转”本月二十六日起实施

自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。上海市政府作出的《关于预售商品房转让问题的决定》（以下简称《决定》）已实施。

根据市人大常委会的授权，市政府常务会议讨论并通过了《关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》，并根据这一修改后的政府规章，作出了《决定》。市政府发言人焦扬解释说，考虑到非居住商品房，如办公用房、商铺等销售目前所占比重较小，去年仅占整个商品房总销售面积的6.4％，因此对此类期房转让行为，目前暂不作限制，即在未竣工并取得房地产权证之前，仍然可以转让。

对于4月26日之前已经发生的期房转让行为，《决定》明确，在2004年4月26日前已办理预售商品住房的预告登记、并已签订商品住房预售合同权益转让协议的，在2004年5月31日前提出预售商品住房转让的预告登记申请的，房地产登记机构仍应当按原规定受理。焦扬解释说，如果消费者在今年4月26日之前已经向开发商购买期房并进行了登记，并且已经与他人签订了转让该期房的协议，可以在5月31日之前办理相关的登记手续。自2004年6月1日起，房地产登记机构将不再受理预购商品住房转让的预告登记。

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