中心城区二手房市场综述

中心城区的成交量增幅达到30.5%，黄浦的东淮海公寓、青年汇等以较高的换手率成为该区域的热门楼盘。卢湾的汇龙新城、思南新苑历月来都保持比较稳定的成交量。闵行的成交量增加6.9%。

静安区二手房交易保持着南北两旺态势，中高档二手房价格继续呈现上升趋势。

静安区二手房市场，可以以新闸路为界分为南北两大板块。北区域主要以曹家渡沿长寿路主干道至苏州河沿线。从行政划分来看，虽然上述区域有部分在普陀区境内，但两区楼盘互相带动，价格不断上升。近三个月来，长寿路沿线已难觅单价8000 元/平方米以下楼盘。其中较有代表性的是达安花园10000 元/平方米—13000 元/平方米、静安枫景13000 元/平方米—16000 元/平方米、世纪时空酒店式公寓5000 元/平方米—17000 元/平方米和静安河滨花园9000 元/平方米—11000 元/平方米。此板块中购买主力为上海本地客和外省市人士。从近期的交易情况看，这些客源继续保持增长势头。

南区域中高档二手房价格高于北区。南区域主要为地铁二号线沿线楼盘，该区域有新旧两种楼盘。在二手房市场中，新盘相对比较活跃，成交速度也较快。由于地理位置优势明显，加上陆续进入交付使用期，近几个月二手房成交价格有了小幅上升。目前，市场中比较活跃的楼盘有，中凯城市之光二手房成交价格在15000 元/平方米—18000 元/平方米；国际丽都城15000 元/平方米—18000 元/平方米；上海壹街区11000 元/平方米—13000 元/平方米；骏豪国际24000 元/平方米—27000 元/平方米等。旧楼盘以与徐汇区交界的四方新城为代表。目前，市场行情价达到了14000 元/平方米—17000 元/平方米。这些物业凭借优越的地段及一流的品质仍为较多投资客所钟爱。其购买者为上海本地客、境外人士及外省市人士。

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