上海二手房市场动态综述：中高档房卖得乐呵呵

据中原物业日前最新统计，3月份本市中高档二手房市场成交量继续攀升，比上月增加了24.2%，中高档二手住宅平均售价为8586元/平方米，比上月上扬了两个百分点。中高档二手住宅各区的成交量均呈现上升态势，徐汇、长宁、浦东位居前三位。

徐汇成交量比上月增加了45%，成交量居各区之首。天钥桥路、中山西路附近仍然是热点区域，上海南站商圈将成为徐汇未来的热点，目前该区品质较好的二手房房价也达到7000元/平方米。

长宁古北3月份在买卖和租赁市场都有突出的表现，巴黎花园、马赛花园、上城等都是古北地区中高档二手市场换手率较高的楼盘。

浦东世纪公园板块成交量大增，当代清水园、联洋社区、第九城市、华丽家族等楼盘换手率较高。由于6—7月份花木板块将会有几个楼盘相继交房，届时将形成一个交房高峰，预计在未来几个月内花木板块成交量将会有一定比例的上升。

中心城区的成交量增幅达到30.5%，黄浦的东淮海公寓、青年汇等以较高的换手率成为该区域的热门楼盘。卢湾的汇龙新城、思南新苑历月来都保持比较稳定的成交量。闵行的成交量增加6.9%。

虹口中高档二手房主要集中在两大片区，周家嘴路以南、北外滩板块的楼盘主要以沿江景观概念为主，新外滩花苑、名江七星城等都是北外滩板块成交热点楼盘。周家嘴路以北以及四平路、临平路沿线楼盘成为虹口中高档二手房集中的区域。

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