“网上房地产”正式运转 房产商炒作成本加大

市房地产交易中心研发的网上备案操作经试运转，各项功能如期实现，日前进入正式运转。近日起，广大市民可以通过网上房地产网站了解本市相关楼盘的销售情况。

记者昨天登陆到“网上房地产”看到，公示的楼盘新增了3个，可售房源也多出了1000 多套。市房地产交易中心要求开发企业按统一部署，从本月15日至26日按区分批办理。

房地产交易中心提供的信息显示，目前已经有1100 多家房地产开发商加入了网上合同备案系统。有业内人士称，即使遵循此项政策，开发商惜售房源仍然有空可钻。开发商至少可以在预售许可证、售价和预定三个环节上“动脑筋”，惜售好的房源，以便捂高价格。

具体来讲，在申请预售证时，开发商可以分期申请，每次尽量少申请预售楼盘数量，这样既做到了网上公示，又可以名正言顺地控制销售节奏；在拟定价格时，开发商可以拉高售价，对不想立即卖掉的好房源虚报高价；还有一种方式是内部预定，比如找自己员工先把好的房源预定掉，只签定金合同，反正双方有密码，到真正出售的时候再撤消。

一些新开楼盘的销售经理在接受记者采访时表示，离最后期限还有2个多月的时间，并不想急着把房源信息都搬上去。

对于以上几种可能性，上海市房地产交易中心的有关人士表示，这一系统将通过使新盘房源信息公开化来杜绝开发商的自我炒作，因此政策推出后，一方面需要房地产开发商的诚信自觉，另外一方面交易中心也会根据市场的变化情况采取措施完善监管。

该人士称，房地局有专业部门对预售许可证进行发证审核，大多数房产商已经积极配合房地局进行网上备案系统的推行，不会故意在大庭广众之下大幅度抬高售价，私下签订定金合同其实也不具有普遍性。

复旦大学房地产研究中心华伟博士表示，网上合同备案系统预示着一个良好的开端，由于增加了交易的透明度，开发商规避政策进行炒房的成本很高，明显抬高售价不但会引起有关部门的关注，而且对于企业本身也没什么好处，找自己员工订房等做法也不是长久之策，由于这项政策还在不断的完善之中，管理部门在增加房产销售的透明度的同时，也给市场发展预留了一定的空间，对于故意的炒作行为有关部门在监管上将会不断完善。

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