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集资盖房：成人积木游戏？

　　[提要]孩提时代，搭积木盖房子就是江薇钟爱的游戏。望着亲手搭建的庭院小屋，她天真地认为，居家温暖是可以亲手营造的。尽管同开发商、银行、物业打交道的购房实务，与搭积木的记忆谬以千里，但最近一个来月，这幢梦想天堂的安乐窝形象倏忽又清晰起来。“听朋友介绍说现在上海有人集体策划合股买地造房的事情，我来劲了。”电话那头，江薇显得有些兴奋，“虽然这不是件简单的事，但我愿意介入这样的集体创想。”尽管从4月23日，随着民间买地造房团队的发起人——一位现居美国的留学生振臂高呼出第一声起，这个依靠网络论坛联系着的50人左右团队就一直处于七嘴八
孩提时代，搭积木盖房子就是江薇钟爱的游戏。望着亲手搭建的庭院小屋，她天真地认为，居家温暖是可以亲手营造的。尽管同开发商、银行、物业打交道的购房实务，与搭积木的记忆谬以千里，但最近一个来月，这幢梦想天堂的安乐窝形象倏忽又清晰起来。 “听朋友介绍说现在上海有人集体策划合股买地造房的事情，我来劲了。”电话那头，江薇显得有些兴奋，“虽然这不是件简单的事，但我愿意介入这样的集体创想。” 尽管从4月23日，随着民间买地造房团队的发起人——一位现居美国的留学生振臂高呼出第一声起，这个依靠网络论坛联系着的50人左右团队就一直处于七嘴八舌的状态。“但他们活跃的思维、实用的见解却是在一般的论坛里见不到的。”虽然民间项目的商讨和论证大多时候止于网际，但那幢“梦想天堂的房子”正在现实中勾勒——5月13日，包括了土地费用、工建配套设施费用、前期开发费用、建筑安装费用、基础设施费用以及开发间接费用在内的，一份长达1600字的成本测算报告被贴到了网上，内部成本售价4924元/平米。时间19点11分42秒。 5月14日，成本测算第二稿，内部成本售价4924元/平米。时间10点05分24秒。同日，成本测算第三稿贴出。时间11点26分21秒。 5月15日，预计楼层从26楼降为21楼，成本测算第4、第5稿分别于16点25分39秒和44秒贴出。按容积率2.8算，内部成本售价5373元/平米；按容积率4.0算，内部成本售价4272元/平米。 5月19日，第6稿，楼层再度被减为18层，内部成本售价5691元/平米，容积率2.5。时间9点44分18秒……梦想与现实的距离 尽管早在2001年北京就出现了被称之为“住宅合作社”的概念（购房人组成一个公司，然后由公司购买土地，建筑住宅，最后公司将住宅分配给股东），但在上海目前尚未见类似先例。殊不知集体造房不是“过家家”，凭借草台班子万万不行。于是组建公司，实行公司化运作，争取尽可能多的优惠成为首要目标。 2003年5月20日，也许是一个值得载入上海房地产史册日子。就在这一天，团队的发起人拨通了通向现实世界的第一个电话——电话的那头是上海市人事局。 据了解，接听电话的有关人士表示“非常支持留学生创业这件事”，他们那里三天之内就可以办理好资格审定。同时又提出“可以帮助争取开发区的有力支持”，甚至亲自带他们开发区去谈判。尽管张江开发区书面规定是2年全免税，3年减半（指各种税收），但有关人士表示，鉴于客观情况，合资造房团队可以要求“3免5减半”，而这一切由谈判定。 同日，咨询电话又打到了上海市北工业新区投资经营有限公司，一位小姐说，只要工商局批准，他们那里就没问题，会大力支持的。 21日，外商投资服务中心工作人员接到同样的电话。工作人员首先赞同了他们大胆的想法，除了团队成员自住之外，余下的房子以低价外销留学生，为回国创业留学生想得很周到。一旦成功，这将是名副其实的“硅谷楼”。 不过问题同样存在，原先设想的500-600万人民币投资，与土地开发的规模不相称。5天过后，团队成员将一份具体的征询材料传真到了外商投资工作委员会。内容包括留学生创立实业公司的可行性，注册资金，以及是否具有房地产开发资格。一切等待回复。 “积木”从何而来 除了政策层面尚无先例，资金来源的问题也开始提上日程。造这样的房子，需要多少块积木？大伙儿心里都没底。上哪去筹集这些积木？也还是个未知数。 5月21日，发起人又在论坛里激动地发了一贴，声称找到了资金来源。根据嘉定留学生开发园区的优惠政策，对注册在园区的留学生企业实施的扶持措施中，包括了若干项的发展创业基金。其它开发区也有类似的优惠政策。目前，美国方面的成员正在召集更多有投资能力的海归共举大事，而上海方面的成员由于投资能力有限，开始打算吸引低息的风险投资。 一切也似乎顺理成章，但问题是开发区几百万的优惠基金，即使全都扔进这一个项目里，对于房地产开发来说，不过是杯水车薪。更何况这笔基金是政府用来支持留学生开发高科技项目的，而不是给他们造房子用的。尽管团队承诺楼房盖起来之后会成立软件公司，效力经济发展，但靠着远期承诺来争取眼前基金，客观上可谓困难重重。 至于吸引风险投资，那就意味着提高成本，因为风险资本所瞄准的，必然是高额的利润。而这个开发项目本身，除了外销的十几套房子之外，是没有什么利润的。尽管有着共同的理想和目标，但彼此之间的信任度，能否达到让他们为了一个充满了不确定性的事情投入大笔资金，是一个值得商榷的问题。
责任编辑/sh001
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