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买房的实用主义公式

　　[提要]概念=什么人买什么房以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的英文字母或名词，也不是开发商智商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖在什么地方，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签：想安静过日子的人不会选SOHO现代城；喜欢安享高档会所服务的人，也不会去买经济适用房。期房=海市蜃楼如今的开发商在责任感和规范操作上已大有改观，但期房变现时仍不免有
概念=什么人买什么房 以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的英文字母或名词，也不是开发商智商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖在什么地方，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？ 所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签：想安静过日子的人不会选SOHO现代城；喜欢安享高档会所服务的人，也不会去买经济适用房。 期房=海市蜃楼 如今的开发商在责任感和规范操作上已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“硬件”不出问题，期房对投资者的“时间风险”也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为1年半到两年，入住后，毛坯房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？ 不过，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河，所以，他们要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么，干脆选套现房。 样板间=时装表演 大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、上千美元的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是难得移植到每户人家中的，即使照单抓药，你也会发现：原来那种旋转楼梯连床都搬不上去！ 认识这点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行“素面朝天”、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。 使用率=房价“系数” 很少人会将使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％、一个是80％，则实际房价每平方米差了890元！（50万÷70平方米－50万÷80平方米）因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。 环境=升值或享受的空间 环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好，否则，需区别对待。雅宝路边的京华豪园谈不上什么小环境，但一套200平方米的公寓业主租到4000美金，机场路边孤零零三栋楼的宏源公寓抢手得利害，都是大环境的升值潜力在“作怪”。 小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿大风采……在看待社区环境时，这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性、再时尚，就像糖纸好看、糖不好吃一样，管什么用呢？ 配套=门当户对的设施 配套越全越好是在需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，所谓配套才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，五脏俱全的大型会所除了增加分摊、加大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子有无必要做每户一个的地下车位？是不是所有的社区都住的是“网虫”、需要布线和“数字化”？如果买房人都戴上实用主义的有色眼镜，配套则可望很快摆脱“你有、我有、全都有”的虚荣劲头。
责任编辑/sh002
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