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“大户”的尴尬(谢蕴之)

　　[提要]怎么都这么大？“什么？195平米？！怎么都这么大？！”张佳丽终于在空荡荡的售楼大厅里忍不住失声尖叫！在踏进这家售楼处之前，她已经光顾了不下5家售楼处，看过了各种各样的楼书和售楼小姐不冷不热的脸。为了在离家不远的地段上为自己找一个家，她已经几乎跑遍了这个地区所有的楼盘。原以为揣着连拼带凑的二十来万块钱，加上今后的按揭，找个环境、房型都不错的楼盘，挑一套自己喜欢又可以承受的房子应该不成问题。可是问题恰恰就出在预料之外的面积上。本来张佳丽想的是和男朋友结婚买个100平米左右的房子足够了，谁知所有的售楼处都只剩下面积巨大的
怎么都这么大？ “什么？195平米？！怎么都这么大？！”张佳丽终于在空荡荡的售楼大厅里忍不住失声尖叫！ 在踏进这家售楼处之前，她已经光顾了不下5家售楼处，看过了各种各样的楼书和售楼小姐不冷不热的脸。为了在离家不远的地段上为自己找一个家，她已经几乎跑遍了这个地区所有的楼盘。原以为揣着连拼带凑的二十来万块钱，加上今后的按揭，找个环境、房型都不错的楼盘，挑一套自己喜欢又可以承受的房子应该不成问题。 可是问题恰恰就出在预料之外的面积上。 本来张佳丽想的是和男朋友结婚买个100平米左右的房子足够了，谁知所有的售楼处都只剩下面积巨大的房子。在第一家拿到125平米的房型图时，张佳丽没有细看；到了第二家变成了150平米，张佳丽无奈地吐了吐舌头；后来还有135平米的，180平米的，最小的一户也有120平米！于是在遭遇了第5家的195平米后，她终于忍不住叫了出来！ 在此期间，张佳丽也跟着朋友去某个未开盘的楼盘里参加了内部认购，总指望能够抢到里面一套100平米以内的房子，可是终究还是因为去晚了排得靠后了一些，等到公开销售的时候，中意的房子已经被排在前面的人买走了，剩下的又是150平米以上的大房子。 有时候张佳丽也在想，是不是狠狠心弄它一个大户型，不过就是多背10年的债。可是看到单位里的一位同事因为不自量力买了一套市中心的大房子，就此背上30年的债，才30不到的人，整天愁得跟个小老头似的，她就觉得不寒而栗。张佳丽不止一次地想，难道这房子就真的买不起了？ 越造越大的房子 最近一段时间来，市民排队认购房子成了楼市里一道热闹的风景。它一方面反映出上海楼市的大好形势，同时也反映出一些不容回避的问题。 ——在这些排队待购的人当中，大部分是冲着70-100平米大小的房子来的。在均价为4000-7000元的楼盘中，除非是内部认购，已经很难买到这个面积段的房子。通常在正式开盘之前它们就已经被订购一空。即使开盘时还剩那么几套也往往都是“鸡头鸡脚房”了。而与此同时，每家楼盘卖得剩下来的几套房子中，几乎清一色的全部都是大的或是超大的房型。随着楼市的火爆，上海的开发商也越来越钟爱大户型，而中档面积段的房子也就越来越成为紧俏商品。 据荒岛房产工作室提供的一组数据来看，今年前3个季度预售房的成交比例，小于70平米的占总预售量的5.9%；70-100平米的占24.3%，100-150平米的占55.3%，大于150平米的占14.5%。从表面上看，似乎100-150平米的大户型是市场上的主力。但是从供应情况来看，两头的面积段的增长明显高于中间的。尤其是大户型的房子越造越多。 以浦东某开发商的楼盘为例，前几期的大房型卖得还不错，开发商从中尝到了甜头，房子就造得越来越大，开发到最近一期，几套150平米的复式房子就卖不动了，这在上海的房产市场已经不是个别现象。有的开发商为了打造“豪宅”概念来抬高房子的身价，甚至将整个楼盘全部造成140平米以上的大户型，房价也自然高得吓人。 但是从销售现场调查的结果来看，在每平方米4000-7000元的楼盘中，相对小面积的户型还是最先售罄，如浦东的东方城市花园，两房销售最慢的是115平方米的户型，其他楼盘的情况也大致如此，大户型的动销速度较慢。由此看来，并非是消费者的需求有多大变化，而是开发商有效供应的问题。 因此，上海的楼市即使在形势一片大好的前提下，仍然存在着商品房供应的结构性失调，除了价格结构外，还有就是供应的户型面积结构。众所周知，房价是单位面积价格和总面积相乘的结果。房型过大，即使单价合理也在无形中抬高了房价，更何况越是大的房型档次越高，价格也越高。这在很大程度上限制了大多数买房者的选择范围，也使得房价一直居高不下。
责任编辑/sh002
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