首页> 资讯中心> 正文 搜索:

市场：北京、上海、深圳地产步入转型时期

　　[提要]北京东部地区是2000年北京房地产业最旺的区域，去年在长安街延长线上的通州亦有11个新盘出现。据一位规划专家介绍，京通快速路以及今后的地铁建设，将拉近通州区与北京的距离，因此沿线地段有大量土地可被利用，四环以东至通州将是开发重地。据悉，仅这一片就将近有200万平方米的开发量。西四环的建设，一线地铁的便利，为京西地产注入新的活力。西山、颐和园、万柳地区一带，受风景区影响，多层、低密度住宅会大量出现，由于其得天独厚的环境因素，以及高尔夫球场、度假场所的高品位辅助设施的兴建，类似万泉新新家园这样的精品项目还会不断涌现。随
北京东部地区是2000年北京房地产业最旺的区域，去年在长安街延长线上的通州亦有11个新盘出现。据一位规划专家介绍，京通快速路以及今后的地铁建设，将拉近通州区与北京的距离，因此沿线地段有大量土地可被利用，四环以东至通州将是开发重地。据悉，仅这一片就将近有200万平方米的开发量。西四环的建设，一线地铁的便利，为京西地产注入新的活力。西山、颐和园、万柳地区一带，受风景区影响，多层、低密度住宅会大量出现，由于其得天独厚的环境因素，以及高尔夫球场、度假场所的高品位辅助设施的兴建，类似万泉新新家园这样的精品项目还会不断涌现。随着旧城改造以及两广路的打通，南城以其低价位的优势无疑会成为不少买房人考虑的对象。 2001年郊区低密度的项目是被很多发展商所看到的良机。一些在北京城内成功操盘的项目开发商均把眼光投向郊区。 龙山新新小镇总经理姚鹏认为，北京城内主流市场竞争激烈，成本高、风险与压力巨大。相对而言，郊区的土地成本只相当于城内的30％左右，地价优势加之郊区空气、绿化等优势，使郊区住宅将在2001年地产市场大放异彩。 今年北京市场还将面临着新的竞争。深圳金地、大连万达、广州珠江等全国知名房地产商加盟京城楼市，给北京楼市带来新的活力和竞争。一位业界人士指出，北京房地产业这几年由衰转盛，新盘质量一年比一年出色。2001年的新盘大战将不再是简单的概念的销售，比拼实力、比拼品质的务实时代将在新的世纪到来。围绕南城和东城郊区带，北京市场将可能涌现近200个新盘。 深圳步入规划时代 2001年初深圳市土地规划国土局就今年房地产的发展做了整体的规划。2001年深圳楼市将着力于培植滨海城市特色，树立中心区形象、保护地形地貌与生态环境、营造建筑风格与景观、以及进一步绿化美化城市等方面加大工作力度。主要加强对城市东、西海岸线、市中心区等重点地段的城市设计工作。高标准的规划与设计为房地产的发展创造了良好的大环境。据有关专业人士分析，今年深圳地产将主要表现在中心区、东部、南山、郊区。其中，由于受罗湖、福田土地资源有限和城市化西移的影响，南山和宝安最为看好。 受利好因素的影响，开发商蓄势待发。今年开春就有数十家新盘项目推出。今年，万科也为打造地产旗舰在蓄势待发，有计划进军武汉和重庆市场。中海外及其它各开发商把视点聚焦在南山和关外。 上海进入舒适型市场 对于三级市场活跃，二、三级市场形成良好互动的上海楼市来说，今年又将面临新的发展机遇。地产交易中心发表的数据表明，2000年前三季度，上海已售公房交易火爆，出售成交3万套，已备案的全市差价换房总成交户数为1.3万户，总量同比增长85％。同时，据统计1－10月，已登记的商品房预售面积达到1029万平方米，销售面积达到1055万平方米，同比预售增加36％，销售增加28.1％，内销商品房成交金额达到291亿元人民币。 上海市公积金管理中心宣布：从2001年2月15日起，上海二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50％调整为70％计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，每户最高贷款额度10万元不变。本次对二手房贷款政策的调整，会进一步支持中低收入家庭住房消费，促进上海房地产二、三级市场联动。 目前，有专家认为上海楼市已从饥饿型市场进入到如今的舒适型市场。在现阶段如何启动楼市已成为上海开发商首要面对的问题，上海开发商侯杭胜、陆建冲认为要做到以下三点，才能适应发展。一是设计创造附加值。即在加强新建小区的环境、规划、产品形象、物管等方面的设计；二是营销巩固附加值；三是广告不切实际的离谱；四是打出品牌的楼盘是不愁没有市场的。其次是服务巩固附加值，物业管理一定要跟上。据有关研究人士认为，今年上海市房地产的发展围绕浦东开发区还有很大的市场空间。
责任编辑/
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:021-58786066][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------